谢邀！ 首先，从使用上来说，别墅一般指独门独户独院，属私人家宅；而公寓多指高层的商用住宅（类似酒店式管理）。因此一般情况下不建议购买公寓作为住家使用。如果资金充裕，买别墅更好。 其次，从投资和居住舒适度来说，别墅比公寓更合适一点。目前市场上，普通住宅(144平以下)首付三成，商贷利率2.75%-3.25%，而别墅一般是400平米以上，面积较大，所以贷款额度较高，贷款年限也比普通住宅更长，一般可以贷30年。另外，别墅的溢价能力要高于公寓，因为别墅产品可建造性弱，土地资源有限，不可复制。
最后，从经济上考虑，同一地段，同一档次的产品，别墅的租金通常要比公寓高一些，因为别墅的使用率低于公寓。以两居室为例，普通住宅使用面积一般在90平米左右，而别墅的使用面积可能在200平米左右，虽然居住人数一样，但是使用的面积是别墅的两倍甚至还要多，所以租金会高于公寓。 如果是首次置业的话，建议买普通住宅；如果资金宽裕、二次置业或投资的话，可以选择别墅。
詹上进优质答主在住房条件越来越好的今天，大家已经不仅仅满足于买得起房，而是对于房子的舒适度和满意度上更加挑剔。与此同时，各种各样的房子也不断出现，“公寓”和“别墅”就是其中两种，它们二者之间既各有千秋，又有明显的不足。目前来看，公寓已经成为一种潮流席卷中国各大城市，那么对于“首次置业者”来说，公寓和别墅哪个好呢？
“首次置业者”往往购房资金有限，因此，我们首先要从价格上进行对比。
因为中国各地区发展参差不齐，所以不同地区，同一种房型的价格也是不一样的，这里我们以某一线城市为例，来看公寓和别墅的区别。同样的地段、同样的容积率，公寓房均价约为70000元/平米，而别墅的市场均价约为80000元/平米。由此可见，同等条件之下公寓比别墅每平米便宜一万块，同等面积的情况下可以节省几十万，这对于“首次置业者”来说无疑是一个利好消息。
根据上面的分析我们可以知道，公寓比别墅的单价低很多，因为别墅的面积一般较大，所以总价上，公寓还是低于别墅的。目前很多大城市都推出了40年产权的公寓房，价格是普通住宅的85-95%左右，折算下来，40年公寓比70年住宅年缴房款少10%以上。如果公寓的地段和交通等比别墅好的话，那价格优势就更加凸显了。对于想在一线城市买房，但资金又不充裕的人来说，公寓是比别墅更好的选择。
综合上述分析，对于“首次置业者”来说，在价格上有优势的公寓房要比别墅更好，当然，买公寓还是买别墅还要购房者自身的需求和喜好。有大平层需求的人可以选择公寓，讲究私密性和生活气的人可以选择小别墅。
