菏泽有别墅吗？
首先，菏泽的房价并不低。在山东省内，除了青岛，济南和烟台这些沿海城市外，菏泽的房价算比较高的了。平均售价大约在8000元/平方米左右，一些地段较好的楼盘甚至能卖到1.2万元/平方米。当然，这跟菏泽的人口密度以及城市规划有很大关系。 其次，我们看看什么叫“别墅” 在国家公布的《民用建筑设计通则》中，对别墅的定义是这样的： 本通则是对民用建筑通用设计的要求，适用于单体建筑面积不大于3000平方米的建筑。
从定义上看，别墅的容积率是很低的。一般来说，独栋别墅的容积率为0.5～0.6；双拼、排屋（联排）别墅的容积率为0.7～0.8；叠加别墅的容积率为0.8～0.9。 而目前菏泽市城区在建或已经建成的“类别墅”项目有不少，如牡丹区的恒大绿洲、银座花园、万泰丽景，高新区的金桂源，定陶县的万基华府等，这些楼盘普遍容积率较低，绿化率较高，价格也在万元上下。 但是，如果将市区范围扩大到两三环，很多项目楼面价就已经很低甚至能接近土地成本。以刚刚开盘的恒大御景华庭为例，项目东南侧就是曹州牡丹园，生态环境不错，距离市区也比较近，但项目楼面价仅有2638元/平方米，预计销售价格也不会太高。
在三环以外也有一些价格低廉的“类别墅”项目，如嘉祥县的大湖豪庭，单县的高汇中央花园等，这些项目的容积率高些，价格在5000～6000元/平方米之间。 如果不考虑居住舒适度，仅从投资角度看，这类“类别墅”住宅其实很合算——地价便宜，体量小，易销售，且升值潜力大。 例如，2014年刚入市时，单价仅为7000元的金桂源现在早已升到一万五六的地步；2015年刚刚进入菏泽市场的恒大绿洲，当时均价才不过六千元一平米，如今的成交价也是高达一万五左右。