为什么有别墅？
首先，中国人一直就有别墅情结。古代贵族的大院，现代的花园洋房，甚至是乡下自建的小庄园，都是别墅形态。其次，中国是个土地资源非常紧缺的国家，但是我国的人均居住面积却远高于国际平均水平；城市的快速发展让越来越多的人向往田园生活；最后，现在国家出台各种政策限制大住宅的开发，而一些经济发达的地区出现住宅用地供应不足的情况，所以别墅产品在部分城市依然还有可发展空间。 然而，随着“别墅时代”的来临，市场也逐渐出现了一些问题。
一方面，一部分开发商为了追逐更高的利润，把别墅与高档公寓混为一体，用公寓的标准建设别墅，以别墅的名义销售，这种“类别墅”项目的出现，在一定程度上扭曲了楼市行情；另一方面，由于土地资源紧张，不少开发商打“擦边球”，用地性质为住宅的土地建设商业用房，或者建造成本较低的小高层产品来冒充别墅。这些打着别墅旗号的“假”别墅的出现，损害了真正别墅客户的利益，影响行业的健康发展。
1、居住需求
随着人们对居住空间要求的提升，别墅作为最接近于“住宅大而全”产品形态的顶级住宅，因其私密性、尊贵性、舒适性、休闲性，受到高端人群的追捧，成为改善性置业目标的首要选择。随着城市化进程的不断推进，大量的农村人口逐渐转变为城镇人口，这些新市民通过自身多年的积累，在收入、财富增值方面均积累了较为可观的资产。在子女教育、家庭养老、享受生活等各种需求的刺激下，其居住习惯和置业观也发生了转变，对居住品质的要求也大幅提高，也促使“低密度、高舒适度”的别墅产品市场需求的释放。
2、投资需求
随着中国经济的高速发展，投资产品的不断增加，银行利率的不断下调，股票、期货市场的剧烈震荡，一些高端人群、高净值人群面临着巨大投资需求和投资风险。从已经进入存量房阶段的一、二线城市表现来看，别墅凭借保值能力强、增值空间大等投资价值和居住价值，日益成为投资者追逐的目标
