为什么有别墅？
首先，中国人一直就有别墅情结。古代贵族的大院，现代的花园洋房，甚至是乡下自建的小庄园，都是别墅形态。其次，中国是个土地资源非常紧缺的国家，但是我国的人均居住面积却远高于国际平均水平；城市的快速发展让越来越多的人向往田园生活；最后，现在国家出台各种政策限制大住宅的开发，而一些经济发达的地区出现住宅用地供应不足的情况，所以别墅产品在部分城市依然还有可发展空间。 然而，随着“别墅时代”的来临，市场也逐渐出现了一些问题。
一方面，一部分开发商为了追逐更高的利润，把别墅与高档公寓混为一体，用公寓的标准建设别墅，以别墅的名义销售，这种“类别墅”项目的出现，在一定程度上扭曲了楼市行情；另一方面，由于土地资源紧张，不少开发商打“擦边球”，用地性质为住宅的土地建设商业用房，或者建造成本较低的小高层产品来冒充别墅。这些打着别墅旗号的“假”别墅的出现，损害了真正别墅客户的利益，影响行业的健康发展。