石家庄华兴小区别墅？
1.关于这个别墅的产权问题，其实很好解决，只需要找到当初开发商出售给业主的合同就可以知道了。不过据我了解，这个项目的土地性质应该是划拨用地而不是出让用地！这是有区别的。划拨用地是指政府无偿提供土地，而出让用地是需要交纳土地出让金的。虽然交不交土地出让金是政府说了算，但是按照相关法律条款，划拨用地是不能改变土地性质的（不能建成住宅），也不能办理抵押手续（贷款必须经过政府同意）。至于为什么开发商敢卖给业主，是因为他们与政府之间事先达成了协议，也就是所谓的补差价！所以，如果买别墅的人较多，那么政府就必须补差价了；如果买别墅的人较少，那么政府就收回土地。
2.关于赔偿，首先可以明确一点的是，政府绝对会给业主一定的拆迁补偿的（当然不会很多）。至于是否按市场价补偿，我觉得很难，因为市场价值不是由单一因素决定的。而且，这个项目属于城中村改造，应该是不存在违章建筑的。 补充：看到楼主更新了问题，那我就更新一下答案吧。对于这个问题，我的态度仍然是：业主应该得到合理的补偿，但不能按市场价格补偿。这个合理的价格可以参考周边类似小区的补偿标准。