别墅土地证面积怎么算？
土地使用证的面积就是规划许可证上面的面积，也就是设计图纸上面标注的面积！ 房产证上面有面积、也有房产的价值，这个价值是税费的计算基数，但一般人们都不清楚这个数值。而这个值在房产局是有档案记录的。 而土地使用证上的值是在国土部门有备案的，也是办理土地变更登记等手续的必要材料之一。
其实不论是什么类型的房屋，其占地面积（也叫用地面积）都是指建筑用地的规划红线所确定的建设用地范围内土地面积。无论这宗地内有无建筑物还是其他设施，不论已建、在建或是待建，不论地上或地下，都应以实测的土地面积为计算依据。 而建筑面积是指建筑实物面积，也就是房子实实在在的面积，它由使用面积和公摊面积两部分组成。其中：
1. 使用面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的房间净面积的总和。
2. 公摊面积指的是整个楼宇的公共部位面积，包括楼道、电梯井、设备间等。 但需要注意的是，这里的建筑物的“占地面积”并不是大家想象中的那种地面上的建筑面积。因为任何一座建筑物都不会只有一栋楼，而一个小区更是会有许多栋建筑，在这些建筑的占地面积相加的基础上再额外加上30%左右，才是这座建筑的占地面积。 因为我国的规定中有明确要求，建筑占地系数不宜超过40%。 也就是说，如果楼高7层，那么这座建筑的土地面积约占项目土地面积的50%；如果楼高8层，那么这座建筑的土地面积约占项目土地的62.5%。以此类推。