独栋别墅有没有土地证？
有土地证的，而且只有土地证，没有房产本的话，这房子就是违法建筑了哦～ 很多人不了解土地证，以为土地证跟房产证一样是房管局发 的，其实它是国土局颁发的，全称叫做《中华人民共和国国有土地使用证》。
1987年后，我国开始试行土地使用权出让、转让制度，对土地的用途、年限等进行规定，并发放国土使用证，标志着我国土地市场制度的建立。 在现有法律框架下，只有先有国有土地出让合同或者划拨决定书，才能办理土地证；而房屋只有在取得土地证后，才可以申请建设施工，最终获得房产证。所以，从理论上来说，是先有土地证才有房产证。（这里不讨论农耕地等，只讨论合法建造的商品房）
不过呢，现实情况要复杂一些：有一些项目因为种种原因，未办理土地证就直接建房销售了，这种情况也是有存在的。但开发商必须明确告知买受人未取得土地证的原因和具体情况，并且要在合同中约定办理时间，否则就会构成违约行为。 除了上述原因导致无土地证的现房之外，还有一种情形也需要注意，那就是“毛胚房”。
一般我们买房，都会看这个楼盘是否五证齐全，尤其是要注意《预售许可证》，这是房地产管理部门审核批准的项目交付使用的法定证件之一，证明房屋建设单位依法取得了开发建设的资格。
但是很多购房者不知道的是，《预售许可证》要满足两个条件才能颁发，一是项目已经取得建设用地规划许可证，二是该项目已交纳了一定比例的开发建设保证金或卖了现房。
这两个条件都意味着开发商已经取得了开发项目的土地使用权，虽然房屋还未建成，可能也还没办得下来房产证，但已经有《预售许可证》了，也是符合国家规定的。
最后提醒一点，无论是不是现房，无论是以前买的还是刚买的，都要及时办理土地证！因为现在国家推进不动产统一登记，可能会把原来各个部门的证照统一归到不动产登记中心，到时候办证就更方便了，但是费用不会变。