一、位置偏远，周边没有什么配套 首先，从地理位置上来看，项目紧邻三环线和常青路立交桥，直接被三环紧紧环抱。而且距离主干道不远，自驾的话走三环线和常青路都非常方便；
二、产品类型单一，只有普通别墅 项目的产品类型比较单一，目前仅有普通叠拼别墅，一共5种户型，面积段为120-370㎡，总共494套房源。
三、价格极低 由于是毛坯房，所以实际成交均价低于合同价，算下来，总价380万元/套起就能买到手。这价格对于在主城区买房的朋友来说，非常具有吸引力。
四、开发商有资金问题 目前市面上大多数别墅都是独栋或者联排形式出现，这种叠加的比较少见。这个项目原来叫做“金湖听涛”，后因开发商债务问题，工程停滞，直到去年6月才重新启动，所以现在来看，交付入住还要一段时间。
霍昱蒴优质答主因为造不了
在规划之初，为了保护区域内的自然水系，金银湖的别墅用地很少，且多数被用来规划公共绿地。所以金银湖区域内几乎没有新的土地供应，即使有少数旧改，也都没有办法建造别墅。
在2008年之前造好的别墅，价格还普遍较低，这些二手房大多集中在环湖大道两侧，以联排别墅为主。由于其本身的价格水平较低，且有湖景优势，一直有不错的表现。
如保利上城叠墅，220平左右三房两厅三卫，近湖的两房单价大约1.5万，远湖的两房单价1.2万，虽然没有稀缺属性加持，但是凭借着价格和地段优势，也能受到客户的喜爱。
城开宏泰湖逸轩339平左右联排别墅，临近金银湖边，且周边有规划有地铁十号线，所以即使建好已有10年左右历史，也是目前金银湖区域二手别墅成交最多的项目。
也有部分2008年之后造好的别墅，在区域逐渐成熟的加成影响下，有不错的表现。如越秀湖畔星城158平下叠，三房两厅两卫，单价在2.8万左右；上叠157平，三房两厅三卫，单价2.6万左右。该小区紧靠金银湖水系，绿化率充足，而且户型方正，通透性强，所以成交也一直比较活跃。
未来金银湖区域内也几乎没有新的别墅供应，目前待售的别墅项目仅有常春藤花园。所以金银湖区域的别墅，价格增长空间还有待观察，但作为水景别墅，还是非常难得的。
