南通市区别墅？
1、什么是区别墅？ 所谓“区别墅”，就是“分户不住人”的别墅。在土地资源稀缺的大背景下，这样的设计不仅增加了土地的利用率（比普通多层住宅可多建设40%左右的建筑量），而且也方便了管理，因为别墅区一般实行的是封闭式管理。 但这种所谓的“区别墅”是否真的合适在中国目前的国情下推广呢？我们尚需要更深入地讨论与研究。
2、为什么是南通？ 中国目前可供开发的住宅用地已经不多，大城市更是面临“无地可用”的局面，所以国家出台了很多政策限制大城市的住宅用地供应量，比如上海2016年住宅用地只新增了4块，相比2015年大幅减少；北京2015年共出让了78宗土地，其中住宅用地也只有38宗。 从上图可以看出，中国很多城市人均居住面积是非常大的，尤其是北京和上海，已达到或超过德国的水平。在这种情况下，提倡低密度、高绿化率的高品质生活显然已经不适应城市发展需求。
但如果说这些城市现在就已经到了必须大力开发中低密度的住宅产品才能满足居民需求的地步，那也不尽然。因为我们看到，虽然一些城市的人均居住面积很大，但其住宅的建设密度却很高——北京、上海的住宅平均建筑密度都在90%以上，高于发达国家水平。也就是说，这些城市现在的住宅并不缺土地，只是缺乏良好的用地规划而已！ 所以，在我看来，目前的上海和北京，其实最缺少的不是土地，而是好的规划设计。而南通这个所谓的“区别墅”，正恰恰好可以提供一种新的住宅规划设计的思路。