什么别墅涨价？
别墅涨不涨价，关键还是看地段和配套！ 首先我们看一下一线城市的情况，以北京的别墅市场为例，目前北京已经基本停止了别墅用地的供应，市场上新房项目也是屈指可数，目前仅有保利·和光逸境一个盘在售。
根据统计显示，2017年北京别墅销售均价仅53179元/平方米（数据来源：阳光家缘网）；而到了2022年上半年，北京地区别墅成交均价已经达到66938元/平米，环比去年增长44%。
我们再来看看近期成交的保利·和光逸境这个项目的价格走势情况，项目自打入市以来，价格一直是水涨船高，尤其是今年三月之后，更是出现了大幅上涨的趋势。
究其原因，一方面是因为项目的产品本身定位高端，户型面积偏大，适合改善型客群；另一方面则是因为项目所处的地理位置和周边配备的优质教育资源，成为了买房人心中的“白月光”。 首先从位置上来看，项目坐落于西五环外，距离最近的地铁也有2公里左右的距离，公共交通不太方便，开车出行会比较顺畅。但是缺点就是周边环境比较荒凉，感觉不到城市的气息，离市区远。
其次，由于项目是百旺信科技工业园的配套住宅部分，因此除了别墅之外，还有少量洋房、高层产品待售，不过面积段比较大，主打户型是109-111平米的三居室、153平米的四居室以及174平米的四居室，总价大概700万起，对于买房人来说购买压力比较大。 最后，项目毗邻海淀区和玉泉路，可以共享两区优质教育资源，如海淀区重点学校首师大附中和清华附中都有分校建在这里。另外，项目内部也规划建设一所小学与中学，预计引进名校资源，满足业主子女教育需求。
所以综合来看，保利·和光逸境价格上涨主要还是受供需关系的影响，加之产品本身定位高端，又占据了优质的教育资源和稀缺的环境资源，从而受到了买房人的追捧，房价也在无形中增加了不少。