别墅花园的产权归谁？
1、花园是否是合法建筑，是否有规划许可证等手续；如果没有这些手续的话，属于违章建筑，不受法律保护； 2、是否属于不可分割的一部分，如果是不可分割的一部分，且具有使用上的关联性，则一般认定为业主所有； 如果不是不可分割的一部分，或者虽然具备使用上的关联性但可以通过其他方式解决的，则可能认定为开发商所有。具体要看案件具体情况来认定。 如房产纠纷案件中涉及到的一个问题就是：小区里一块被围墙围起来的荒地，里面有几个亭子，地面种着花草，这算不算绿化面积？该部分面积应该属于全体业主所有吗？
答：《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但业主委员会成立后，经小区业主大会同意，可以授权业主委员会通过招标、协商等方式委托物业企业的形式对小区的道路进行维护和管理”。首先明确一点，别墅区的绿地、庭院应当属业主共同所有。
但是，《条例》第八十条规定：“物业管理区域内按照规划建成的单栋房屋（指独栋住宅）之间，以及单栋房屋与小区内道路、空地以及其他公共用地之间，依法设立的建筑物隔离墙（栏）的所有权人或者管理人享有排除妨害请求权。”据此，如果别墅区是采用人车分流的设计理念，那么别墅间的小路、庭院都属于建筑区划内按照规划建成的单栋房屋之间的公共区域，归全体业主共有。