在济南南边工作，想买别墅。 首先排除远郊，因为太远会丧失城市生活该有的便利；其次排除长清，因为那边本来就不是城市发展方向，而且离市区太远；最后也排除章丘，莱芜等地。（如果有钱到任性地步的请自动忽略这条答案） 在市区范围内买别墅，可选择的区域其实不多。
市区内可供开发的用地本来就少，又有历下、市中、槐荫等老四区占据着大部分土地资源，剩下的能用来开发别墅的区域可以说是少之又少。同时由于历史原因，很多地段虽然交通便利，但却因受地形限制无法开发更高层数住宅，这也使得能够适合建别墅的地域更加有限。 综合各方面因素，我觉得能在市区买别墅的区域大概只有西客站片区和高新片区了。其中西客站片区的容积率相对较高一些，但是距离经十路很近，交通方便。而高新区虽然距经十路也有一定的距离，但是整体环境较好。另外在彩石片区也有极少数别墅项目在售，不过那边的交通不太方便，而且离市区较远，我个人不是太推荐。
杭天正优质答主南部山区别墅，以南山西点为代表的山体别墅和以蓝山别墅为代表的空中别墅成为市场的主角，前者以绝对的性价比和良好的周边规划、未来发展前景得到市场的认可，后者则以绝对的区域优势、完善的大型社区配套和巨大的升值潜力获得客户青睐，二者交相辉映，共同促进了南部山区别墅的迅速火爆。而随着南部别墅市场的日趋火爆，一些大型项目纷纷进入市场准备大赚一把，如阳光100国际公寓、汇景国际公寓、天伦锦城等大型商住项目扎堆入市。一些原来打算开发普通住宅的项目也纷纷转道别墅，如位于石景山区永定河畔的万橡府邸，在成功开发万橡悦府获得良好市场口碑之后，便将后期地块规划为永定河畔的唯一山体别墅，该别墅项目沿用万橡品牌，取名万橡山，目前项目规划正在进行中，预计年底开盘销售。如此多大型项目的扎堆入市必然导致南部山区别墅市场出现激烈竞争，而随着竞争的加剧，南部山区别墅的市场将日趋成熟、更加规范。
总体来看，下半年随着一批新项目的入市，北京别墅市场的竞争将日趋激烈，北京别墅市场的价格将面临一轮大的洗牌，但总体来说整体价格将缓慢看涨，但是涨速将不会太快，预计涨幅大约在10%到20%之间。
