五道门算阳台吗?

司徒宇泽司徒宇泽最佳答案最佳答案

这题我会,作为在地产公司和设计院都待过的我,可以很明确的告诉题主,五道门不算阳台! 首先我们来看规范的定义: 其次我们看阳台的常见外形(这里只讨论了外挑式阳台,封闭阳台和凹阳台不纳入本文讨论范围): 可以发现,无论是什么外形,阳台都是由悬挑结构和楼板组成的封闭空间。而五道门显然不符合这个定义,因为它没有构成封闭的空间。

当然你可能会问,那图片中楼盘的户型不是把阳台封起来了嘛?难道这样就不算阳台了吗? 先来看看规范对于封闭阳台是怎么定义的: 所以,如果阳台被窗户等构件完全封起来,那就是封闭阳台,不论是不是客厅。 而如果是开放式的阳台,则不管有没有门窗,都不应该算作阳台了。

看到这里你可能还是觉得太抽象,不明白到底什么才算“封闭”什么才算“开放”,那么下面请看图: 上图中左侧是封闭阳台,右侧是开放式阳台,区别是否封闭的关键在于是否有围护结构。

综合上述分析结论如下: (注:此答案引用自我的专栏《建筑鬼才》之“关于阳台的那些事儿”,有兴趣的小伙伴可以去我的专栏逛逛哦~)

经桐莉经桐莉优质答主

五道门不等于阳台,从法律角度上来说,阳台拥有建筑的使用面积,也就是说阳台是建筑的使用面积。而五道门不属于建筑的使用面积,是开发商额外给业主赠送的面积。很多合同中五道门部分约定的是公摊面积,业主需要参照购房合同中公摊面积的约定,确认自己所购房屋是否存在五道门,以及五道门是否在开发商承诺的公摊之中。

阳台是建筑的共有面积,也就是说阳台是房屋的主体构成,而五道门不是房屋的主体构成,它只是五道门内侧的一层装饰。五道门是否具有产权,需要确认是否属于公摊部分,如果属于公摊部分,是具有产权的。如果属于开发商赠送的面积,则不具有产权,业主可以合法使用赠送面积,但不能买卖或者转让。

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