高层封闭阳台算违建吗?

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严格来说,封闭阳台不算违建。 原因如下: 第一、因为我国《城乡规划法》明确规定了,只有无法修复或者无法恢复原状才能进行赔偿或者是拆除等等的处理方式;而封闭阳台一般来说都是可以拆除的,除非特殊情况才无法拆除。 第二、根据《中华人民共和国物权法》第七章相邻关系中的第八十九条明确规定: “建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” 由此可知,建造房屋时,是要遵循一定的建设标准的。

第三,同样是在《中华人民共和国物权法》中,还有这样的一条规定: “住宅楼房的住户违反规划私搭乱建导致相邻住房采光困难的,应当排除妨碍;造成损失的,应当承担赔偿责任。” 也就是说,如果楼上业主违规搭建使楼下业主受到影响的,是需要停止侵害,恢复现状或者赔偿损失。

第四,虽然《住宅设计规范》里没有明确规定,阳台必须要敞开还是必须封闭,但是各地都有自己的地方标准。比如《江苏省住宅设计标准》就明确规定了“六层及六层以下住宅的朝东、朝西阳台应采取遮阳措施” 而一旦超过了这个标准,那么就是属于违建了。

不过,目前我国的法律规定对违建的认定主要是以行政法的角度进行认定的,一般是由行政机关来进行认定。但司法实践中,往往会对违法建筑做出一定的限定,即有限制地认可违章建筑的存在。 比如对于违章建的厨房,在当事人愿意并能够进行拆除的基础上,一般不判令其给付补偿;而对于违章建的阳台,由于具有存在的必要性,在当事人愿意并能够进行拆除的基础上通常会判决给予适当补偿。

楼主所说的这种情况,原则上是认定为违法建筑的,但是由于有特殊的情形,也可能会取得相应的赔偿。具体还是需要看你们当地怎么明确了。

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对于高层建筑来说,没有经过审批封闭的露台、露廊、屋顶等建筑物或者构筑物都属于违章建筑。一般情况下,规划时屋顶部位都不允许再建房屋,有的业主为了增加房屋的使用面积,常常将露台或者屋顶砌砖加盖或者是用钢架搭起,这种都属于私搭乱建。封闭阳台,拆除门窗、扩大门、窗尺寸等改变门窗和房屋立面的都属于违法的。

有的物业管理公司对此问题有一些人性化,如果所封闭阳台的材料比如玻璃等与小区住宅相协调,没有破坏房屋的布局和结构,也没有改变建筑物原规划的立面和轮廓,比如凸阳台、内倾阳台、转角阳台、凹阳台等,这种经过审核可以自行封闭,而且要符合物业管理的规定,比如不能超过墙体、外侧必须使用单层钢化玻璃等。如果违章搭建严重,当事人不配合执法,相关部门将采取强拆的措施。

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