阳台封闭属于违建吗?

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不是,但是要分情况而论! 我们先来看看《住宅设计规范》JGJ 372-2014中关于“阳台”的定义: “阳台”定义为:由房间延伸出来的开间,供人们活动和室外大气接触的空间。 由此我们可以判断,若房屋在设计时并没有设计封闭的阳台,则不能进行封闭。但如果是以下两种情况的任意一种,则是可以封闭的:

一、原建筑设计时就已有封闭的阳台;

二、经建筑专业设计人员的设计和计算,并经过结构、给排水等专业人员的审核,认定封闭后不会增加楼层负荷、不会破坏外墙防水以及不影响消防逃生的情况下,也可以封闭。

当然,无论是否经过专业人士的设计和计算,下列几种情况是不能对阳台进行封闭的:

一、没留窗扇或外开窗扇的阳台;

二、开放式厨房外的阳台;

三、没有上盖板的阳台;

四、挑出墙外的阳台板;

五、进深小于1.5m的阳台。

邢雨和邢雨和优质答主

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第十一条规定“房屋登记机构应当对下列事项进行审查核实并记入登记册:……(三)有关权属来源证明以及其他必要材料;……”

其次,根据《中华人民共和国城乡规划法》第三章第三十六条规定 “依照本法第十二条的规定,以国有土地使用权作抵押的,不动产登记机构应当向土地管理部门核实建设用地使用权的性质及是否设定他项权利。” 即使您是在未征得其他业主同意的情况下进行的改造和搭建,也应该去国土部门办理变更手续。 如果只是自己搭一个棚子的话,可能不算违法。但是如果涉及到外墙外装、外立面变更或者拆改承重结构,改变使用用途等涉及规划许可证的情况则必须经过审批了。 最后关于装修是否合法的问题,应该先了解您的房子是否存在违反建筑质量或规划相关规定的情形,再决定是自行处理还是找专业人士帮忙解决(因为擅自破坏房屋主体结构,私自拆除门窗等涉嫌违法)

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