现浇阳台该怎么处理?
我遇到的情况是,楼上没有经过物业的允许私自改下水,导致我家阳台漏雨,现在应该怎么办啊?急!!! 楼主遇到的情况,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十三条之规定,“住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:……(二)随意拆改采暖设施、卫生间和厨房的给排水设施和管道;……”所以,如果真是楼上私自拆改导致的楼下漏水,则可以要求楼上恢复原状并赔偿损失。当然,如果是其他原因引发的阳台漏水则另当别论,例如,可能是在施工过程中由于操作不当引起;也可能是因为购买的商品楼质量不过关等原因。需要具体问题具体分析。
另外,从法律上讲,房屋属于业主与开发商之间的合同债权债务关系,而供水供电供气供应暖则是基于物业公司与全体业主之间缔结的物业服务合同而产生的,两者不能混淆。即便真的因为楼上私自改上下水而导致你家漏水,也不能直接找造成你损失的侵权人即楼上业主。
对此,你可以先向物业反映情况,通过物业去找楼上业主交涉,让其停止侵害,排除妨碍。如果楼上一直不整改或者不予配合,你可以向上级行政部门举报,也可以起诉楼上业主侵权并要求赔偿损失。如果你不愿意跟楼上计较,而是想解决眼前的问题,那么你也可以自行对阳台进行修缮,然后追究楼上业主的侵权责任。需要注意的是,因楼上业主家的下水管被改动了,所以在修理时可能需要楼上业主协助找出渗漏的地方并进行维修。