阳台搭建违法吗?
不请自来,题主没有说明具体的情况,我们只能大概的分析一下 首先,我们要了解什么是违建 一、违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(包括临时建设规划许可证和施工许可证)建筑项目。二、违章建筑主要包括:1、未申请或未经批准,未能取得许可建设的房屋;2、未经注册的建筑设计师设计的建筑;3、未按照注册建筑师的设计图纸施工的建筑 三、违章建筑的特征 《城乡规划法》第40条规定:“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。由此可以看出,违章建筑具有以下三个特点:
其一,违章建筑是否构成必须依据城市规划条例及城市规划法;其二,违章建筑主要指违反行政管理规定的建筑;其三,只有符合上述两个要件的才能称为违章建筑.
接着,我们来了解一下违章建筑的类型 根据不同标准对违章建筑可以作出不同的分类: 第一种划分方法是按照当事人的主观状态来划分的,将违章建筑分为故意违建与无意违建两种情况 第二种按违章建筑的形成根据来分,可分为两类:一是依法批准进行的建房活动,由于违反规定进行建设形成的建筑;二是依法不准建设的地点进行建房而形成的建筑 第三种是按违章建筑的存在形态划分,有已竣工的违章建筑和正在建设的违章建筑。其中已经建造完毕投入使用的违章建筑属于实物形态的违章建筑;尚在建造过程中的违章建筑则属于状态形态的违章建筑 最后我们再来看看哪些情况下算违建 一、没有经过开发商同意 二、小区里私自挖地下室 三、私改户型结构 四、私自占用公共绿化带 五、楼体外墙、电梯里装广告牌 六、楼顶改建阳光房(别墅除外) 七、在非开放区域内加盖的房屋 八、私搭乱建,破坏绿化
以上就是比较常见的违建行为,如果确实存在以上行为的,建议尽快拆除!毕竟违建是不受法律保护的哈~ 那么关于拆违补偿问题,这里我简单说一下。一般政府会找专业的评估公司来进行补偿评估工作,然后以书面形式通知当事人。如果你认为补偿标准过低,可以申请重新评估。 当然你也可以选择自行协商补偿事项,协商不成可以提起行政诉讼。