阳台漏水可以找物业吗？
先来说说物业的作用 1.对房屋及配套公用设施、设备进行维护、修缮，确保其正常运行和完好；2.对小区公共部位进行维护和管理，保持公共部位外观美观并保证正常使用功能；3.维护小区的秩序和安全，包括车辆进出管理、外来人员登记等；4.维护小区的绿化及环境卫生，包括公共绿化的养护与管理、小区环卫清洁工作以及公共场地、建筑物、构筑物的保洁工作等等；5.为业主提供有偿服务，如装修咨询与指导，代收邮件以及代办物业相关的其他服务等；6.组织、协调业主依法成立业主委员会。 从上述物业的职责中不难看出其主要作用是对共有部分进行管理（即维护）而并非维修。 当然对于保修期内开发商应承担的责任、超过保修期的维修资金使用、物业服务费内共用设施设备的维修基金的使用则由物业负责了。
其次再来说说是非质保期内的维修责任主体 对于房屋本身的质量问题应由开发商负责保修，而对于因正常使用而产生的损耗或超出双方约定期限的保质期，则属于业主的维修责任范围：
1.管道堵绝。由于使用不当造成下水管堵塞，应当由楼下的住户负责自行疏通。若是上下层一致使用的排水管道发生堵塞，则应该由上下楼层的用户共同承担疏通费用。若是因为开发商在设计时不合理的缘故，应由开发商进行修复或者给业主一定的补偿。
2.房屋渗漏。如果房屋尚在保质期内，那么开发商作为责任人，应积极寻求解决方案并对造成的损失予以赔偿。如果在保质期满后，根据相关规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏，保修期限为五年”所以，在超过保修期限后发生的渗漏，原则上应由业主自行承担维修的相关费用。但是考虑到房屋是整体结构，因此当整栋楼的某一处发生了渗水情况时，那么整栋楼的邻居都需对此负责，共同出资维修。同时根据《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，也就是说即便该处不属于自家所有，作为楼上楼下也负有一定的维修义务。
最后说下小修项目及大修项目的区别 小修项目是指日常维修中需要及时完成的工程项目，其特点是时间短、工程量小，而且不涉及材料采购。此类项目可以由物业公司自行组织人员完成，也可以委托施工单位代行施工。 维修项目中还包括需要动用维修基金的维修内容，而维修基金只有在超期且无法动用的情况下才会由全体业主分摊，否则只可动用住宅公用设施设备大中修、更新、改造的费用。