别墅正常平方多大?
独栋别墅和联排别墅的区别,主要在于容积率不同、建筑风格略有差异之外,户型设计上有较大的区别。 一般来讲,独栋别墅的占地面积比较大,在容积率比较低的情况下,可以打造出上下三层或四层的空间,保证每层都有足够的采光面;而联排别墅相对较小,一般在土地容积率比较苛刻的城市周边区域,打造类似独栋的产品会比较难,这时开发商会考虑通过一些设计手法,来尽量增加每层的采光效果,比如将一层的客厅挑空,做成类似独栋的设计。
当然,这些做法都是基于建筑本身的性质决定的,一些特殊的地块,也可能会做出特殊的设计。比如之前看过一个案例,是福建某地的联排别墅项目。这个项目的特点是:三面环山,一面傍水。因此在设计上,就借鉴了传统江南民居“背靠山、面朝水”的规划特点,把每一栋别墅的入口都设计在南侧,这样就有了良好的通风和采光条件。
总之,不同的地块、不同的需求,必然导致最终产品形式的差异化。但是,无论何种形式,满足居住的舒适性及私密性永远是第一原则。 作为业主,我们在购房的时候,也需要注意以下几个问题:
1.小区容积率是否合适。一般来说,低密度住宅大多指独立别墅,所以其容积率较低,通常为0.2~0.5左右。而对于联排或者叠拼别墅来说,由于其多为高层,密度较高,一般在1.0~1.5之间。不过,现在有很多创新产品,比如双层庭院洋房等,虽然建筑密度不高,但容积率不低。所以对于这一类新房,我们要仔细观察小区内部的规划布局,看看其是否存在高密度的情况。
2.自身对别墅的需求是什么。因为别墅产品的面积段比较大,所以在购买时,一定要结合自身的需求来决定,千万不要一味追求面积大的房子,毕竟面积的增大,意味着房价的提高以及税费的增加。