别墅正常平方多大？
独栋别墅和联排别墅的区别，主要在于容积率不同、建筑风格略有差异之外，户型设计上有较大的区别。 一般来讲，独栋别墅的占地面积比较大，在容积率比较低的情况下，可以打造出上下三层或四层的空间，保证每层都有足够的采光面；而联排别墅相对较小，一般在土地容积率比较苛刻的城市周边区域，打造类似独栋的产品会比较难，这时开发商会考虑通过一些设计手法，来尽量增加每层的采光效果，比如将一层的客厅挑空，做成类似独栋的设计。
当然，这些做法都是基于建筑本身的性质决定的，一些特殊的地块，也可能会做出特殊的设计。比如之前看过一个案例，是福建某地的联排别墅项目。这个项目的特点是：三面环山，一面傍水。因此在设计上，就借鉴了传统江南民居“背靠山、面朝水”的规划特点，把每一栋别墅的入口都设计在南侧，这样就有了良好的通风和采光条件。
总之，不同的地块、不同的需求，必然导致最终产品形式的差异化。但是，无论何种形式，满足居住的舒适性及私密性永远是第一原则。 作为业主，我们在购房的时候，也需要注意以下几个问题：
1.小区容积率是否合适。一般来说，低密度住宅大多指独立别墅，所以其容积率较低，通常为0.2~0.5左右。而对于联排或者叠拼别墅来说，由于其多为高层，密度较高，一般在1.0~1.5之间。不过，现在有很多创新产品，比如双层庭院洋房等，虽然建筑密度不高，但容积率不低。所以对于这一类新房，我们要仔细观察小区内部的规划布局，看看其是否存在高密度的情况。
2.自身对别墅的需求是什么。因为别墅产品的面积段比较大，所以在购买时，一定要结合自身的需求来决定，千万不要一味追求面积大的房子，毕竟面积的增大，意味着房价的提高以及税费的增加。