端头别墅为什么贵？
最近，北京建委发布了2018年北京共有产权住房用地的供应清单，今年拟供应的共有产权房用地有39宗、约264万平方米 。这39宗地块分布在北京市15个区，其中朝阳区9宗地块，海淀区7宗地块，东城区、丰台区各6宗地块。
根据规划，这些地块将建成6.5万套（间），预计可以提供7万多户家庭购买。
按照之前的政策，这类共有产权房未来销售价格，和地段内商品房价格相比至少应该便宜三分之一以上；不过这次土地清单发布的时间点，恰逢北京房价迎来新一轮大幅上涨，所以这些新建的共有产权房项目定价到底会怎么定，非常值得关注。
我们先看一下之前已经公布过设计方案的一些项目的建筑样式 其实不难发现，大多数项目的建筑风格都是沿袭了当地棚改或者回迁安置房的风格，也就是把原来脏乱差的棚户区变成整齐划一的安居房。这样的风格虽然符合地方风貌，但也确实缺乏新意且不够时髦。毕竟，如果把这些房子拆除重建，也许能焕然一新。 那么问题就来了，既然重新建起来可以焕然一新，为什么不换个理念，在旧建筑基础上通过改造更新，也实现“换新颜”的目的呢？比如很多老旧商业楼改造成创意办公空间、老年宜居社区改建成青年公寓等等。
我们说的改造，不是简单的装修翻新，而是基于现有建筑本身的特点和环境基础，通过优化平面布局、增加适老及无障碍设施、改善环境质量等，使房屋的使用效能大大提高并满足新的功能要求。
以德国为例，德国的建筑更新侧重于对已有建筑的维护和改造，而不是大拆大建。 在德国，无论是居民还是政府，都很注重对老旧房屋的养护。以柏林为例，尽管城市建设历史久远，但老城区基本保持了原来的风貌。
为了保持城市的特色，德国的法规禁止任何未经批准的私自加高扩建的行为。即使是要进行维护和改造，也需要经过详细的论证和审批，同时还要遵循一定的原则： 除了城市面貌外，让人有归属感和安全感的氛围也是留住人很重要的一点 如果我们在设计端头户型时能够更多地融入“可改造”的理念，在不破坏建筑本身结构和安全的前提下，为未来的改造留下更多可能，不是一样可以达到同样的效果吗？ 当然贵啦！不仅因为其功能性丰富，还因为其在建造过程中对于环保要求的苛刻——全装修交付而且装配率极高，大部分材料在施工现场安装，减少了现场施工的噪音和粉尘等对周边环境的影响