别墅公摊有哪些？
别墅的公摊面积到底有多大？ 先给出答案，在合法的前提下，别墅的公摊面积是没有标准的，取决于多种因素，包括户型、土地用途、容积率等，没有固定值。 但是我们可以通过案例来了解下，一般别墅项目因地块属性所致，得房率普遍较高，部分别墅项目的公摊面积甚至能达到10%-20%。
比如杭州某别墅项目，总建筑面积67783.5平方米，其中住宅建筑面积49898.2平方米（排屋），公共建筑（含配套公建和物业管理用房）面积为16365.3平方米，地下面积为924.5平方米； 规划总户数378户，其中排屋312户，洋房66户。小区共配备停车位445个，车位比约为1：1.2。 该项目通过计算可得，小区共计约57000平方米的建筑体量，按照常规高层公摊系数10%~15%计算，公共部分建筑面积为5700~8550平方米，公摊比例在10%~15%之间，整体得房率则在90%~95%之间。
再如成都某别墅项目，总建筑面积59652.66平方米，其中计容建筑面积约49169.3平方米，不计容面积约10483.36平方米。 项目总平图显示，项目共分为A、B两个区域，其中A区建有4栋楼，均为双拼、联排式别墅，B区则建有7栋独栋别墅。 从户型图上可以看出，这个项目除了地下室、花园、露台不计容以外，所有楼层均带大面积赠送空间，得房率极高。