70年别墅限购吗？
1、土地性质，是否为出让土地 《城市房地产管理法》第二十三条规定： “本法所称的土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为” 。由此可以看出，国家作为土地所有者所实施的土地出让行为是法律所允许的。同时，根据《合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定所实施的民事行为无效。所以，土地出让违法，导致土地上的建筑物也不合法；
2、是否办理抵押登记 《担保法》第三十七条第一款规定：“下列财产不可以抵押： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外” ，即只有法律明确规定的才可以抵押，而集体土地并不在可以抵押之列；另外，根据《物权法》第一百八十条和第一百八十四条的规定，除司法机关依法查封的土地和使用权外，其他任何财产都可以抵押，抵押合同自成立时生效。
3、是否存在非法转让的情况 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条的规定： “土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让人）与土地使用者签订。” 第三十一条第二款规定，“转让方未按照规定提供出让土地使用权处分权利文件的，受让方可拒绝签订合同，并可请求违约责任。”如果转让方没有提供出让土地的批文等文件资料，受让方有权要求解除合同并追究转让方的相应违约责任。