70年别墅限购吗?
1、土地性质,是否为出让土地 《城市房地产管理法》第二十三条规定: “本法所称的土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为” 。由此可以看出,国家作为土地所有者所实施的土地出让行为是法律所允许的。同时,根据《合同法》第五十二条第(五)项之规定,违反法律、行政法规的强制性规定所实施的民事行为无效。所以,土地出让违法,导致土地上的建筑物也不合法;
2、是否办理抵押登记 《担保法》第三十七条第一款规定:“下列财产不可以抵押: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外” ,即只有法律明确规定的才可以抵押,而集体土地并不在可以抵押之列;另外,根据《物权法》第一百八十条和第一百八十四条的规定,除司法机关依法查封的土地和使用权外,其他任何财产都可以抵押,抵押合同自成立时生效。
3、是否存在非法转让的情况 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条的规定: “土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让人)与土地使用者签订。” 第三十一条第二款规定,“转让方未按照规定提供出让土地使用权处分权利文件的,受让方可拒绝签订合同,并可请求违约责任。”如果转让方没有提供出让土地的批文等文件资料,受让方有权要求解除合同并追究转让方的相应违约责任。