合院算别墅吗？
严格来说，合欢不算别墅。 国家规定的别墅定义： 单层面积大于450平； 多层面积大于300平。 有独立占地产权。 但是！ 但是！ 现在市场上的很多“别墅”，其实是合欢的变种。 比如下面这种： 这样的户型，一层面积大概250-300平米，两层加起来500多平米。 如果按别墅定义计算，单价只要6000元/平米左右就能买一套。
但事实是，市场上这样的别墅，总价往往都要700多万甚至上千万。 这到底是为什么呢？ 因为它不但有庭院、花园，甚至还有阳台和露台，这些空间都是计算到套内面积的，也就是算入了你的产权。 而上面那种纯院落的别墅（也叫合院），虽然一层也有近100平方米，但实际可利用的空间并不多，通常没有客厅、卧室、厨房和卫生间等功能性房间。
而且，这类院子一般都是围合式，四周都是房子，只有中间一个院子，这样设计的好处在于保证了每个单元的私密性与安全性。缺点就是通风和采光一般不太理想。 当然，如果是在南方，这种情况反而有利于防潮。 在北方，由于雾霾等因素，这种合院的弊端就暴露无遗了。 另外，还有一种叠拼别墅，也经常被误认为是别墅。 它是介于普通公寓和豪华别墅之间的一种住宅形式。由多层建筑或高层建筑构成高低错落的格局，上下多层间采用坡屋顶的形式来形成一定的立体效果。 其实，叠拼别墅在整体上是联排别墅的衍生品，是低成本的联排别墅。价格一般在每平方米三四千元，低于普通公寓而接近豪华别墅。