别墅在限购范围么？
别墅是不在限制购买范围内的，但是不同地区对于别墅的界定是不同的 一般来讲，普通住宅的容积率是在1.0以上，而别墅的容积率则是1.0以下 普通住宅的建筑面积也是有限制的，在市区范围是小于等于144平方米，郊区则小于等于200平方米 而别墅却没有任何面积的限制 由于普通住宅的价格通常比别墅要低很多，而且政策上对普通住宅的贷款比例、首付比例都有优惠，所以普通住宅一直深受购房者的欢迎。
但由于普通住宅的限定条件较多且容易混淆，因此很多人不知道自己是买的普通住宅还是别墅，那么接下来就由小编来为大家科普一下普通住宅与别墅的区别吧！
一、价格 普通住宅的价格一般都比别墅的价格要低不少，因为普通住宅的面积一般都比较小，所以总价也不会很高。以北京为例，普通住宅最低总价仅需80万，但别墅的最高总价却可达三四千万。
二、土地使用期限 普通住宅的土地使用期限通常都为70年，而别墅则为50年。虽然法律上允许别墅进行过户交易，但考虑到土地年限的问题，通常别墅都会比同类的普通住宅要便宜一些。
三、税费 普通住宅交易时产生的税费要比别墅高不少，比如别墅满五年唯一的房屋无需缴纳个税，但普通住宅只要满五年就必须缴纳1%的个人所得说；另外，同样是在贷款问题上，商业贷款买别墅最多能贷房价的7成，普通住宅只能贷房价的6成。
四、区位环境 普通的住宅一般位于市区，周边的生活配套丰富，交通也十分便利；而别墅则多位于近郊或者远郊，周边环境优异，有山有水，但交通便利程度不及普通住宅。不过现在有不少开发商致力于开发城区内的别墅，如北京西山别墅区、东三环中路等。