沈阳的别墅涨价吗？
首先，别墅本身是不受政策限制的，不存在“涨价”的问题（和普通住宅相比）。 之所以有人觉得别墅涨价了，是因为近两年别墅市场供需关系发生了明显变化，一方面城市可供开发的土地资源稀少，另一方面高收入人群对改善型住房的需求增加，二者共同促使别墅价格出现上涨。
目前，国内一二线城市纷纷出台相关政策，限制别墅用地供应、规范叠拼等类别墅项目，甚至有人提出停建别墅。实际上，2018年4月份财政部就对河北廊坊等地违规建设别墅问题通报进行了追责。 可以看到在未来相当长时间内，别墅都将在受限中发展。有业内人士推测，到2035年我国别墅供需比可能下降到5%以下。
所以从这个角度说，虽然当下部分城市别墅出现了“量价齐升”的情况，但随着政策的不断收紧，这种行情不可能长期维持。 当然，如果从投资角度出发，现在进入别墅市场确实不是最优的时机。但从居住角度看，别墅依然是不错的选择。
对于沈阳来说，除了浑南全运板块和沈北道义板块部分项目均价过万以外，主城区内均价6000-7000元/平米的项目仍然不少，而这些项目的产品品质并不差。以龙湖云峰原著为例，作为龙湖在沈阳打造的第三个原著系作品，项目内外兼修，无论是户型设计还是园区规划都是上乘之作。
值得一提的是，由于当前楼市整体表现冷淡，开发商之间竞争压力增大，近期笔者走访沈阳多家楼盘发现，多个项目均存在不同程度的打折情况，部分项目甚至打出“6字头起”“8字头起”的标签，如果加上补贴或装修款，实际折扣力度更大。