通州区别墅改建？
这个事吧，得分开看。
第一、违建。这个肯定是要拆除的。第二、四合院。这个就复杂了。 先说违建。确实如高赞所说，只要没有取得规划许可，肯定是违法建筑。但这里有一个问题，就是2001年之前建的房，按照当时的相关法律，可能属于合法建筑（这个具体我不太清楚，但听说以前是有此类规定的）。所以这栋别墅是否存在违法建筑，还要打个问号。就算真是违章建筑，我觉得也应该能分出个青红皂白来，毕竟当初建的时候，相关部门应该是知道这事的。
再说四合院。这个就比较有趣了。因为四合院的产权是一个整体，如果做分割，势必会对其他业主造成不利影响（比如采光等）。因此我认为在这种老小区里搞这种改造是行不通的。 但如果不进行分割，保留原有的院子和天井，只对内部进行适当改造的话，我想应该是没什么问题的（虽然也改动了外立面，但这已经超出了我的认定范围）。
毕竟，这房子是用来住的，我们既要保证开发商合理的利润（否则这个行业就没法做了），也要考虑住在这套房子里的用户的感受。 如果真要深究，可以追究开发商在宣传上的责任（比如在宣传海报上把户型打错了之类的），让开发商承担相应的行政责任和民事责任。但我总觉得这样有点杀一儆百的意思，且对正常交易并没有造成伤害，故认为大可不必。