投资独栋别墅前景如何?
最近,关于房地产行业的讨论越来越多。 其中,“房价下跌”“房贷收紧”等关键词被多次提及。 我们认为,短期来看,楼市总体仍然会处于调整阶段;但长期来看,中国的城镇化进程远未结束,人口持续向大城市聚集,一线城市及核心二线城市楼市仍有较大发展潜力。 对于部分资金充裕、风险承受能力强的投资者而言,当前时点正是布局优质房产的时机! 今天我们要聊的话题是——投资独栋别墅。
首先,我们来聊聊楼市普涨时代已经过去这个事实。 过去20年,中国房地产经历了四轮大幅上涨。
第一轮,1998年到2003年底,主要城市商品房价格平均涨幅超过5倍。 第二轮,2004年初到2006年底,房价涨幅近2倍。 第三轮,2007年初到2011年底,绝大多数城市房价都翻了一番以上。 第四轮,2012年至今,大部分城市房价再次翻番甚至更多。 这一轮轮房价飙升,带来了大量的“房叔”“房姐”和千万富翁。 但是,随着楼市调控政策不断出台,这种“遍地黄金”的时代过去了。 国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,上半年,房价上涨的城市数量为0,房价下降的城市有60个。 另外,据中原地产研究中心统计,今年前7月,各地房地产相关政策达234条,同比增长59%。
其次,我们来说说贷款门槛提高这件事。 7月份,央行发布《中国人民银行货币政策委员会季度例会议公报》。
内容提到,要统筹做好重大金融风险防范化解工作,坚持底线思维,健全金融风险预防预警体系,精准拆解风险源头,稳妥化解各类风险隐患。 在融资难度和成本上升的大背景下,此前囤房的炒房客正面临“砸手里”的风险。 国家金融与发展实验室发布的《2017年中国房地产市场报告》显示,在二手房市场上,北京、上海等十个重点城市的二手房交易规模中,4成以上的房源的交易价高于当地均价的20%。
显然,这些房子已经属于投资属性较强的房屋,而投资客要想顺利出手,或许就要承受一定的损失了。 最后,我们来说说投资独立别墅的可能性。
不可否认,从资产配置的角度看,具有投资价值的好房子需要同时满足这两个条件: 第一,位于中心城区。
第二,地段的优质体现在生活的便利性上,最好是既靠近商业区,又毗邻学校、医院等大型生活设施。 然而,这样的房子一般总价较高,非普通家庭能够负担。
于是,有人将目标转向郊区独立别墅。 从价格上看,独立别墅的投资优势非常明显。 以北京为例,同等面积下,独立别墅的价格是周边普通公寓的6至7倍。 但我们需要考虑到,购买独立别墅的人群一般都是改善型购房,他们的购买力通常很强。而且,相比普通公寓,独立别墅的居住品质也有很大提升。 对于资金充裕、风险承受能力强的投资者来说,现在正是布局高质量不动产的时机!