投资独栋别墅前景如何？
最近，关于房地产行业的讨论越来越多。 其中，“房价下跌”“房贷收紧”等关键词被多次提及。 我们认为，短期来看，楼市总体仍然会处于调整阶段；但长期来看，中国的城镇化进程远未结束，人口持续向大城市聚集，一线城市及核心二线城市楼市仍有较大发展潜力。 对于部分资金充裕、风险承受能力强的投资者而言，当前时点正是布局优质房产的时机！ 今天我们要聊的话题是——投资独栋别墅。
首先，我们来聊聊楼市普涨时代已经过去这个事实。 过去20年，中国房地产经历了四轮大幅上涨。
第一轮，1998年到2003年底，主要城市商品房价格平均涨幅超过5倍。 第二轮，2004年初到2006年底，房价涨幅近2倍。 第三轮，2007年初到2011年底，绝大多数城市房价都翻了一番以上。 第四轮，2012年至今，大部分城市房价再次翻番甚至更多。 这一轮轮房价飙升，带来了大量的“房叔”“房姐”和千万富翁。 但是，随着楼市调控政策不断出台，这种“遍地黄金”的时代过去了。 国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上半年，房价上涨的城市数量为0，房价下降的城市有60个。 另外，据中原地产研究中心统计，今年前7月，各地房地产相关政策达234条，同比增长59%。
其次，我们来说说贷款门槛提高这件事。 7月份，央行发布《中国人民银行货币政策委员会季度例会议公报》。
内容提到，要统筹做好重大金融风险防范化解工作，坚持底线思维，健全金融风险预防预警体系，精准拆解风险源头，稳妥化解各类风险隐患。 在融资难度和成本上升的大背景下，此前囤房的炒房客正面临“砸手里”的风险。 国家金融与发展实验室发布的《2017年中国房地产市场报告》显示，在二手房市场上，北京、上海等十个重点城市的二手房交易规模中，4成以上的房源的交易价高于当地均价的20%。
显然，这些房子已经属于投资属性较强的房屋，而投资客要想顺利出手，或许就要承受一定的损失了。 最后，我们来说说投资独立别墅的可能性。
不可否认，从资产配置的角度看，具有投资价值的好房子需要同时满足这两个条件： 第一，位于中心城区。
第二，地段的优质体现在生活的便利性上，最好是既靠近商业区，又毗邻学校、医院等大型生活设施。 然而，这样的房子一般总价较高，非普通家庭能够负担。
于是，有人将目标转向郊区独立别墅。 从价格上看，独立别墅的投资优势非常明显。 以北京为例，同等面积下，独立别墅的价格是周边普通公寓的6至7倍。 但我们需要考虑到，购买独立别墅的人群一般都是改善型购房，他们的购买力通常很强。而且，相比普通公寓，独立别墅的居住品质也有很大提升。 对于资金充裕、风险承受能力强的投资者来说，现在正是布局高质量不动产的时机！