销售怎么推新房别墅？
我今年刚入职一家房产公司，做一手房销售，现在还没有开单，很着急！！！ 平时主要是打电话和发微信给意向客户，询问他们是否有购房需求或者介绍楼盘给他们，让他们加我们微信或关注我们的公众号来了解项目信息。 然后就是带看，带去看样板房或者是真房源（即将开盘的楼栋），给客户专业的置业建议，让客户信任我们，提升成交率。 在销售过程中，遇到客户各种各样的疑问和需求，我们都要及时解答和处理，提高客户满意度。
当然在销售的过程中不是一成不变的，会根据客户的需求制定合适的方案。 但是最近遇到了很多问题，我不知道怎么解决？
1.如何发掘潜在客户？现在的电话和微信客户咨询量都有，但是都是有限。怎么样才能更多的挖掘潜在客户呢？
2.如何跟进之前咨询过，但是没有买也没有卖的客户？这些客户我还需不需要跟进？应该如何跟进？
3.怎样才能让那些没有购买意向的客户也给我转发推荐呢？有没有什么好的方法？ 这些问题一直困扰着我，希望有高人指点迷津。谢谢！！！