别墅按面积算吗？
别墅的计价方式有两种，一种是按建筑总面积计算，另一种是按实用面积（套内面积）计算。 目前国内大部分别墅项目都是按照建筑面积销售，也就是说你买的房子占地面积有多大，开发商就给你建多大，不过这里会存在一个误差值，一般控制在3%左右。
当然也有一部分项目是按套内面积计算的，也就是所谓的“实用面积”，这种算法就会相对复杂一些了。 先给大家科普一下房屋的实际面积和合同面积的区别，实际面积为产权证上面写得明的数量，包括墙、柱等结构面积，而合同面积则是开发商在出售房屋时自行申报的面积，一般会少了些，两者相差2%~5%属于正常范围。
如果开发商是按照实用面积来售房，那么一切就好办了，房价都是按照房屋的实用面积乘以单价计算的，但是一般开发商不会这么老实，他们会在实用面积的基础上增加一定比例的赠送面积，这些赠送面积虽然开发商不能收取你的钱，但在核算时已经将这部分面积计算过成本了，所以最终还是得你看涨房价了。
大家在购买别墅的时候，如果不知道开发商是否送面积的，可以要求看相关图纸或计算方式，如果是已知有赠送面积的，则需注意查看赠送的面积是否存在违章建筑等情况。