别墅开天窗违法吗?

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不请自来,这题我会! 先摆结论:在别墅原有结构上开天窗是违建,但设计师可以把天窗的设计融入建筑(结构)之中,使新建部分在审美上看起来比较“自然”。

本人现从事建筑设计行业,关于“违章”这块算是有点话语权…… 首先我们得从违章的界定说起—— 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物等建设行为的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证,而办理建工规划许可时需要提交的相关资质证件中就有该建筑工程施工图设计文件并经审查合格的证明。

也就是说,如果未经设计院按相关图纸设计并审核通过,擅自改变建筑外观结构(包括但不限于开窗)是属违法的。 不过,现实情况要复杂得多。

1.如果原建筑本身就存在严重安全隐患或功能极度不全需要全面拆除重建的,在原址上进行改门窗等建设是不违的;

2.如果原建筑本身符合城市规划要求只是个别设置不够合理需修改完善设计的,在不损害周边建筑安全及正常使用的前提下对局部进行改造也是合法的;

3.还有一种是,原建筑基本满足需求但通风采光等因素欠缺需要额外加强处理的,在这种情况下加大开窗面积甚至添加天窗也是合法行为。 但上述情形都必须由设计单位作出合理的设计方案并通过审核方可实施。

回到问题来,如果在原本没有天窗的空间添置天窗是不是就一定属于违法建设呢?也不尽然。

对于这个问题,我想引用一个案例:某住宅小区A栋与B栋之间设有一排连廊,A栋3层挑出连廊部位有2个圆形玻璃窗,该玻璃窗的上下两端均没入墙体,但左右两侧明显外凸,形成弧形窗户,每扇玻璃窗的面积约为0.75㎡。 该案法院查明,建设单位报建时的效果图和竣工图显示,A栋3层设有连廊且前后两端均有向外突出的窗户,但实际施工时,建设单位将连廊取消并将3层所有窗户都封了起来。

法院审理认为,建设单位违反城乡规划法等相关法律法规的规定,未按照批准的设计图纸进行建设,擅自将连廊拆除并在3层阳台处增设飘窗,违反了法定程序,影响了城市规划的整体美感,破坏了城市的景观,其违法行为具有不可更正性,故判决确认城建局作出的行政处罚决定违法。 这个案子中的建筑方就是典型的拿了审批图纸上的40平方米去建房子,结果房子建好了,他多出了20平方米的飘窗。这个20平方米要是算违建的话,那就是违法建筑了。 但是,为什么本案最终法院判决确认城建局作出的行政处罚决定违法呢?原因就在于,法院认可了开发商能够采用合理的设计方案并对原建筑予以适当修正的方式对房屋进行改善型修建的同时,又保证了周边建筑的完整性和城市规划的统一性。

所以,别墅开窗有没有天顶盖,怎么开窗,开多大的窗不是随随便便就能决定的。

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