别墅还是顶跃？
先给出答案，有钱就上别墅，没钱就选顶跃 过去我还是比较主张别墅价值的，除了拥有独立的院落外，生活的私密性也较好。但经过今年的疫情，我对这种价值点的看法发生了改变。
首先，独立院落的价值在这次疫情中并没有得到体现；其次，私密性较好的别墅反而带来了不便——业主之间相互干扰小，但物业和工作人员却可以随意进入（因为有私家花园做掩护），从而增加了交叉感染的风险。相比之下，高密度高层住宅反而更有优势，小区空间大、人数多，不容易出现感染事件。 所以这次疫情过后，对住宅的需求会有两种变化：一是对私密性的要求会提高，二是会对居住密度敏感，即更加追求低密社区。二者都会导致房价上涨。
不过从长期来看，别墅的居住价值依旧大于顶跃。因为中国城市土地都是实行出让制度，土地价格决定了房屋价格的上限。而别墅用地多为住宅用地，是城市土地利用最集约、功能最高效的用地之一，因此每平方米建设用地的土地成本要远高于普通住宅。同时，别墅大多分布在风景较佳或地理位置优越的地块上，景观和区位也是房价的决定因素之一。这些因素都使别墅的价值高于顶跃。
当然，别墅的缺点也很明显，就是贵！所以，如果你很纠结的话，可以这样选择——先买别墅，若经济能力不允许，再置换顶跃。