别墅算什么房？
别墅是地产市场的一个细分产品，不能简单的说成几房几厅... 按照建筑形态划分，住宅可以分为独栋、联排、双拼、叠加以及小高层等；其中，独栋和联排一般被归类为别墅。
但是，市面上也有一些“伪别墅”的产品，比如一些高层住宅的宣传中会附带一些别墅的属性。这些产品的出现使得一部分人产生了困惑，误以为只要带有花园或露台的房子都是别墅。 其实，要判断一栋楼是否是真正的别墅很简单，看它的户型即可。
一般来说，判断房屋是否属于别墅，要从两个方面考虑： 第一方面是看它是否有独立的庭院，也就是说有没有前后左右的院子。如果有的话，就可以认为是独栋别墅了。第二方面是看它是否有独立的上下水系统，有的话则是别墅没错啦！ 而像上面这种带花园（或者叫庭院）的房子，往往只是公寓、洋房等产品，不是真正意义上的别墅。 另外需要注意，通常来说，我们在讨论某块用地的容积率时，指的都是其净容积。这是由于建筑本身具有一定的附属面积，如果计算毛容积，很多建筑的容积率都会超过3.0甚至更高。所以，我们常说的容积率，其实指的是净容积率。