别墅算什么房?
别墅是地产市场的一个细分产品,不能简单的说成几房几厅... 按照建筑形态划分,住宅可以分为独栋、联排、双拼、叠加以及小高层等;其中,独栋和联排一般被归类为别墅。
但是,市面上也有一些“伪别墅”的产品,比如一些高层住宅的宣传中会附带一些别墅的属性。这些产品的出现使得一部分人产生了困惑,误以为只要带有花园或露台的房子都是别墅。 其实,要判断一栋楼是否是真正的别墅很简单,看它的户型即可。
一般来说,判断房屋是否属于别墅,要从两个方面考虑: 第一方面是看它是否有独立的庭院,也就是说有没有前后左右的院子。如果有的话,就可以认为是独栋别墅了。第二方面是看它是否有独立的上下水系统,有的话则是别墅没错啦! 而像上面这种带花园(或者叫庭院)的房子,往往只是公寓、洋房等产品,不是真正意义上的别墅。 另外需要注意,通常来说,我们在讨论某块用地的容积率时,指的都是其净容积。这是由于建筑本身具有一定的附属面积,如果计算毛容积,很多建筑的容积率都会超过3.0甚至更高。所以,我们常说的容积率,其实指的是净容积率。