别墅新房限购吗？
新出台的房产调控政策主要针对的是住宅，并不包含别墅。所以政策是限房价、限用地、限贷款。其中限房价和限地价直接针对新房市场；限贷款则影响楼市的上下游两个行业——银行和房地产相关消费。 从目前的政策方向来看，应该是继续落实“房住不炒”的原则，不会放松。
事实上，近年来各地陆续出台的政策中，对于非普通住宅的认定标准越来越严苛。普通住宅的概念基本上被压缩到普通商品房的范围里（即满足一般自住需求），而非普通住宅大多都为别墅等产品，其投资和炒作的空间相对较小。 因此从国家层面上看，限制购买别墅实际上并没有太大意义，还不如让有钱人多买几套普通住房呢！真正应该调控的对象是炒房客和炒房团。
不过从地方层面来看，限制购买别墅有一定的作用。一方面因为很多城市土地储备中住宅土地供应不足，另一方面由于历史原因，城镇居民家庭拥有一套住宅的比例已经接近100%，再新增一套住宅的消费能力就会减弱。为了保持居住品质，很多人会选择置换，也就是卖掉手里的旧房去买新房。
在这种供需关系下，新房价格就很难降下来。而限价政策的出发点就是在保证住房稳定供给的情况下，通过限价降低新房热度从而抑制房价。相比普通住宅，别墅的新房数量普遍较少，在限价的前提下更加稀缺，因而成为部分人竞相购买的对象。如果限定有钱人只能购买一套别墅，那么别墅的市场需求就降低了。同时，由于普通新房仍然可以正常购买，需求并不会下降太多。这样就能起到调节市场供求的关系，预期新房价格会稳步下降。