别墅越大越好么？
说一个反直觉的结论：对于中国人，更大的别墅意味着更低的居住幸福感 先上一张图，感受一下这个“别墅区”的规模——占地两万亩，住起来会不会很有尊贵感？ 再上个图，感受一下这个所谓“别墅区”的户数：1680户，住着会不会很舒心？ 最后上个图，感受下这边的绿化率：31.5%，走在家里会不会有花园别墅的感觉？ 这正是成都一项目的样板房，开发商花了很大的心思去营造高端大气的氛围，比如每栋楼有一个大气磅礴的名字（凌云阁、凌云阁2号、云锦台等），比如小区里堆满了仿真山石，比如每个户型都有超大景观阳台，比如连电梯里的装修都不是盖遮掩的——上面画着典雅的欧式风景画，下方是实木贴皮的装饰，中间是金属线条分割出的空间……
总之，从售楼部到样板间，处处都在告诉你，选择我们这个项目，你将拥有顶级的高端豪宅体验！ 然而，当我来到该项目入住半年后的实际现场时，我的感受却是完全相反的。
因为这里到处都是这样的场景—— (上图)其实这是某栋别墅的入户大门，然而已经相当宽敞了； (上图)这才是真正的入户门，在正堂之上； 从上图这个位置看过去，整个室内都是宽阔敞亮的。
(上图)这是该栋别墅的一层平面布局，除了会客区和休息区，还有专门的餐厅和厨房区域； （上图）二层也是同样的布局，面积大小足够一家四代同堂舒适地居住在一起。 如果觉得一栋不够震撼，再看看这一栋！ 这是该项目号称尺寸最大的叠拼别墅，下叠一层层高3.9米，下叠二层层高4.2米。
（上图）楼上的露台面积甚至足以停一架小型飞机！ 你说这样一套别墅，住起来爽吗？ 住在这里的居民告诉我，这里的别墅区虽然是独立别墅，但各栋之间相隔很近，楼间距很小，几乎没有任何隐私可言；而公共活动区域也很小，根本没有那种高端别墅应该有的感觉。 更尴尬的是，虽然开发商花了很多心血去造一个看起来高端的气派的形象，但这个项目本身的品质与造价其实并不算很高。
举个例子：本项目外立面大部分为石材干挂，但用铝板替代石材，工艺更加先进，成本更高。 但即使如此，造价依然不算太高。 为什么这么说？我们来看看同等定位的项目用什么材料做外立面。
这是一个位于崇州的项目，同样是叠拼别墅，由北京城建开发，据说花费了不少钱请了中国建筑设计院来做设计。 我曾经去实地探访过，走进这个项目，给我的感觉就是：大气、精致、有品位。 这是那个项目的样板间，是不是感觉奢华气派？ 而且这套房还有一个超大的地下室，地下一层，地上三层，总面积接近300平方米。 这么一套房子，如果买下来自己住，感觉怎么样？ 业主笑着告诉我，贵倒是谈不上，毕竟才一千多元一平方米；但是住起来就很不舒服了，特别是夏天又热又多虫，因为是纯木结构，通风散热都很困难。
为什么同一个城市，同样是叠拼别墅，差别竟然这么大呢？ 后来我才搞明白，虽然都是别墅，但实际上这个项目用的土地是“农村建设用地”，虽然也交了土地出让金，但土地性质并没有改变，因此项目在设计建造的时候受到的限制就比较多。
而我们的这个项目，虽然也用了农民建设用地，但却通过规划调整，将原来的厂房拆除后，重新设计了小区环境，因而可以在内部打造比较高端的住宅。 但是，尽管我们的项目使用了相同的土地性质，却因为规划原因，无法像那个项目一样使用大面积玻璃幕墙，只能在内外墙上多花些功夫。 于是，你们看到的那些假山、石材干挂、木质装饰，全都出现了…… 而那项目的样板房，之所以造得很气派，是因为不需要实际考虑承重、风压等问题，完全可以大胆设计。而我们这个项目，每一块墙、每一个面都必须认真计算才能敲定最终方案。 所以你看，正是因为用地条件的不同，导致两个项目虽然在同一城市、同一阶层，但因为土地成本的不同，最终导致产品素质迥异，居住感受高下立判。