福州别墅限购吗？
根据目前福州的政策，限墅令下，市面上已经不存在拥有独栋、联排、双拼等户型的纯住宅用地了 。新建商品住宅项目除安置型商品房项目外，一律实行地价、房价联动机制，以增加土地供给、稳定市场预期。 同时，严控房地产贷款增速，实施差别化信贷利率和首付比例政策；对使用商业用房（含商铺）等非住宅贷款购买住房（含普通商品住房、保障性住房）的，原则上不允许转贷。
其实这算是一举两得的政策，对于福州这样的省会城市来说，确实应该大力发展保障房建设，而大量建设保障房又必然会降低市场上普通住宅的比例，所以从长远来看普通住宅的价格必然会被推高。但这次调控没有限制刚需首套的需求，所以对于真正需要买房的人影响不大。
现在在福州买房，无论是二手房还是新房，都需要注意这些点了：
1. 学区房要慎重。今年4月，福州就出台了《关于义务教育阶段义务教育公办学校学区划片招生办法》，明确实行公办义务教育学校划片招生且每个区域都会划定一个范围，这意味着买了名校房，也不一定能进入该学校就读。
2. 新房优先选择公开摇号。在福州，除了个别楼盘还有内部名额可以操作以外，绝大部分的新房都是采取公证处摇号的方式选房，这样更能保证公开性和透明性，购房者无需找关系，也不用陪跑。
3. 不买烂尾楼。近年来，福州多次出台相关政策，加强建筑质量安全监管，确保工程质量。但对于购房者来说，最好的办法就是不买工期超过两年以上的楼盘，这类工程往往存在较多问题，容易成为烂尾楼。