别墅不能批了吗？
最近很多朋友问我，为什么自己的项目一直停了下来？是不是国家禁止了？我该怎么处理？ 我该怎么说呢？ 可能很多人不知道，我们国家对于土地利用规划和房屋建筑规划是有非常明确的要求的，简单来说就是先规划后建设！ 先来看土地利用规划： 以我们公司为例，我们是做养老项目的，在立项时就必须具备土地利用规划许可。这个项目落在哪个地段，属于什么用地性质，可以建设多少面积，是容积率和建筑密度这些数据，都是有要求的。并且经过规划许可证的取得，你的土地性质就确定了。即使后期你的场地发生了变化（一般很少），那么改变也是有限的。
再来看建筑建设规划： 以住宅项目为列，从基础开始，每一层都要有建筑设计方案批复，通过图纸审查合格之后，才可以按照方案进行建设，否则都属于违规施工。别墅也是一样，无论是单栋还是联排，都必须符合城市规划要求，否则就不能修建。 看到这里大家应该明白为什么自己的项目停工的原因了吧。其实很多因素会使工程停止建设并导致无法继续推进下去，比如： 征地拆迁没到位、规划调整、项目资金不足、开发商跑路等等。
那有的朋友会问了，我的项目已经拿到了施工许可证，是不是就可以放心地开工建设了呢？ 并不是这样，如果你准备在规划中允许的范围内合理建设，那么没问题，你可以放心地开始了。但是，如果项目规划不允许你超建，而你又打算超出规划范围建设，那么我就要提醒你，违法了哦！可能会收到来自城管、住建等部门开的限期整改通知书，严重的话还有可能收到行政执法调查通知书。