别墅比洋房好吗?
这问题就像是在问“小车和豪车区别在哪”一样! 其实,洋房和别墅的本质区别,不仅仅是层数与户型的不同,更在于两者所属的物业类型不一样。 前者属于住宅,也就是一般人居住生活的;后者属于非民用建筑,通常作为商业或私人用途。
国家《建筑设计防火规范》对建筑和场所的分类里,有明确的规定: 由于别墅的建筑性质是非民用建筑,所以设计要求比起同样建筑体积的住房要宽松很多。比如,在同样的消防配置情况下,别墅的疏散宽度就可以比洋房小50%左右(住宅建筑的疏散宽度120m/h,小于3000人的公共建筑是75m/h)。
当然,因为别墅的容积率普遍低于洋房,所以它的公摊也会更小一些。 因为是商业或者私人家园,所以在设计的时候也能更加随心所欲些——比如它可以有更多开敞空间、花园、泳池等。在北方,它甚至可以在地下做一层,利用南北向的负一层做家庭影院、酒窖、储物室甚至是车房…… 而洋房就是严格意义上的住宅了,所有功能间、流线、配比都要满足规范要求。
因为要照顾到多数业主的使用习惯,所以洋房的设计会比较趋于大众化,其户型也更能适应日常家庭的需求。