别墅比洋房好吗？
这问题就像是在问“小车和豪车区别在哪”一样！ 其实，洋房和别墅的本质区别，不仅仅是层数与户型的不同，更在于两者所属的物业类型不一样。 前者属于住宅，也就是一般人居住生活的；后者属于非民用建筑，通常作为商业或私人用途。
国家《建筑设计防火规范》对建筑和场所的分类里，有明确的规定： 由于别墅的建筑性质是非民用建筑，所以设计要求比起同样建筑体积的住房要宽松很多。比如，在同样的消防配置情况下，别墅的疏散宽度就可以比洋房小50%左右（住宅建筑的疏散宽度120m/h，小于3000人的公共建筑是75m/h）。
当然，因为别墅的容积率普遍低于洋房，所以它的公摊也会更小一些。 因为是商业或者私人家园，所以在设计的时候也能更加随心所欲些——比如它可以有更多开敞空间、花园、泳池等。在北方，它甚至可以在地下做一层，利用南北向的负一层做家庭影院、酒窖、储物室甚至是车房…… 而洋房就是严格意义上的住宅了，所有功能间、流线、配比都要满足规范要求。
因为要照顾到多数业主的使用习惯，所以洋房的设计会比较趋于大众化，其户型也更能适应日常家庭的需求。