别墅能涨价吗？
当然可以！ 而且最近我看的几个项目，都出现了价格上涨的情况。 这几年，大家越来越注重私密性及安全性，独门独户的别墅产品受到市场热捧。尤其在一二线城市，城市土地资源紧缺，别墅用地更是稀缺；同时，政策对别墅的调控力度越来越大，“限墅令”层层升级，导致市面上少有可供开发的别墅用地。
供给的稀缺和需求的旺盛，促使别墅价格水涨船高。 以苏州为例，今年3月17日，苏州市自然资源和规划局发布了《苏州高新区通安镇区（XT-A-09）地块控制性详细规划》批后通告，其中显示，通安这块位于太湖边的住宅用地，将建526栋别墅。 而就在前几天，也就是8月份，我在实地探访这个项目的时候发现，这些别墅已经盖起来了，而且有一部分已经结顶了，看起来建设进度非常快。 我特意询问了现场施工人员，他们告诉我，这个别墅小区一共就800来套房子，现在接近半数都已经卖掉了，目前剩余的房源已经不多。 而我查阅资料也了解到，这个项目占地面积近15万平方米，容积率只有0.46，拟打造的是低密度花园洋房社区，户型建筑面积在120—300平之间 而且，项目的别墅还采用类独栋设计，一层一户，上下多层，保证业主私密性的同时也使景观资源得到了最大化利用。
除了苏州，我近期去杭州实地探访的一个项目也出现了价格上涨的情况。 这个项目就是绿城在杭州建设的又一个“理想小镇”——桃李春风·云起苑。 桃李春风系列，是绿城从全国30座城市中，筛选出适合开发桃花源系列的12个城市，打造的低密度住宅标杆作品。而云起苑则是桃李春风系列的全新作品，预计打造成纯中式合院别墅。 从外立面效果来看，白墙黛瓦的江南建筑风格，与周边的自然环境完美融合。 内部规划上，一街一巷一路园，构建起完整的生活场景。 而且在建筑布局上，云起苑采用了中国传统的“里坊制”。把每栋楼划分成若干个“院落”，形成“院内院外、户户有水、家家有景”的效果，最大程度做到移步换景，营造静谧安全的居住氛围。
据项目现场销售介绍，目前云起苑即将推出292套别墅房源，户型建筑面积约135平方米，总价大约500万元/套。 我在项目现场看到，虽然还没正式开盘，但已经有不少客户前来咨询了解。 随着“限墅令”的不断升级，市场上新出让的别墅地块数量会越来越少。那些早已拥有别墅的人，则享受着越来越多的溢价红利。 对于买房人来说，如果想要入主一线城市低密墅区，现在或许正是时机。