别墅怎么界定？
别墅，又称为豪宅，是一种居住建筑形态。 其概念来源于英国，16世纪英国国王亨利八世在位期间建造的“皇居”；现在普遍认为最早的现代版别墅是法国作家司汤达于1834年创作的《红与黑》中，主人公于连·索雷尔所居住的乡间别墅。 随着经济的发展和人们生活水平的提高，国内出现了更多的富有阶层和中产阶层，对别墅的需求也不断上升。但我国法律对别墅的定义并不明确，因此人们对它的认知和认可也存在一定的分歧。
根据不同的划分标准，可以将对别墅的理解划分为不同种类。其中较为常见的是按照建筑形态、土地用途以及产权归属等因素进行划分。
1.按建筑形态分 可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。 ▼图片举例：北京亚运村安慧北里小区，被称为“鸟巢”的国家体育场。（非严格意义上的别墅） 2.按土地用途分 可分为住宅式别墅、商住式别墅、酒店式别墅等。 住宅式别墅是指直接用于居住生活的建筑，可办理个人产权证。目前市场上销售的别墅大多数属于此类。
3.按产权归属分 可分为独立别墅、集合别墅、共有别墅。 一般情况下，独立别墅指的是购房者购买使用权或所有权的物业；而集合别墅中的物业通常由多个企业或机构共同拥有，一般是以房地产为抵押向银行借钱建设的，建成后分别租赁给用户，业主只享有房屋的使用权；共有别墅则是由几个或多个业主共同拥有并使用。