楼房还是别墅？
有钱住别墅，没钱住楼房 你问我怎么选择吗？ 当然是别墅啦！ 先看看咱俩的预算 150平，总价600万，单价4万左右。 洋房？别傻了，北京现在哪里还有4万的洋房啊！ 别说你是首套房，你就是二套也没办法。 北京目前二手房均价6.2万/平米（数据来源：链家）。 想买一套150平的洋房，总价930万，贷款首付三成也要300多万。 二套房贷首付80%也几乎掏空了您的存款。 而选择别墅就不一样了。
第一，总价低，同样面积，别墅比洋房便宜一千万； 第二，还款压力小，相同金额贷款，别墅月供不到洋房一半； 第三，资产流动性差，一旦手里缺钱，别墅难卖，且减损较大。 一句话总结：别墅全款买，洋房商贷买。 当然，买了别墅，你的贷款额度就下降了。 如果想要同样的面积，买洋房可以贷款7成，需要910万元，而买别墅就只能贷款6成了，需要750万元。 虽然总购房款多了10万元，但是贷款数额却少了160万元。每个月少还5000多元，一年也就少还6万多。 更重要的是，这套房子未来好出手嘛？ 不好说。
如果是普通住宅，你贷款7成，还款压力不大。就算市场不好，价格下降，你的贷款也没有损失。如果租出去，租金还可以抵掉一部分月供。 但是如果是别墅就不一定了。 首先，别墅的使用率很低。相同面积的别墅和洋房，别墅的实用面积肯定没有洋房大。
其次，别墅的租金不高。同等地段，同类型别墅与洋房，别墅的租金大概只有洋房的8-9折左右。 最后，别墅的转手难度很大。相同地段，同等价位，人们更愿意选择洋房。一来户型相差不大，居住舒适度差别没有那么明显。二来别墅的交易成本太高，税费高昂。 三来，市面上很少听说有人买豪宅出租的。能买得起豪宅的人，不差租金那点小钱。