如何认定属于别墅？
很多人不知道什么叫做别墅，事实上，我国的住宅类型按照建筑形态来分只有两类——多、低层住宅（洋房）和高层住宅，而所谓的“别墅”实际上是国外建筑类型的分类中才有的，要了解别墅就首先要了解国外的住宅类型， 美国： 多层住宅（Town House） 和单幢式花园平房（Single Family Detached）两种，多层住宅一般为4-8层，单幢式花园平房则无具体限制； 英国： 独门独户单独管理（Freehold）的住宅统称为House，所以严格来说美国或英国的“House"与我们所说的“别墅”是同一概念，都是指独门独户且带有花园等附属空间的住宅； 日本： 日本的住宅形式多样，但大体上可以分为城镇公寓(Apartment)和农村住宅(Detached House)两种，其中农村住宅又可分为庭院住宅(Garden Home )和城市庭院住宅(City Garden Home)。对于城市庭院住宅，日本国土交通省编著的《国土利用法施行规则》里这样定义：“指占地0.5公顷以上1公顷以下，有花园的住宅。"由此可见我国规定的一块土地正好处在日本定义的庭院住宅范畴。也就是说，如果你在中国拥有1块0.5公顷以上的独立用地并且上面建有住宅的话，那您就拥有了“别墅”！当然，如果在这样的地块上建造的是联排别墅或者叠拼别墅，同样算作“别墅”。
判断一个房屋到底是不是“别墅”最简单的办法就是测量它所占的土地面积是否超过0.5公顷，如果是，那就肯定称得上“别墅”了。不过，现在有些开发商为了迎合国内消费者“以大为尊”的心态，故意将一些本来面积很小的小区用地大肆宣传为“别墅区”从而误导购房者，大家在购买别墅时一定要仔细查看合同相关条款，以防受骗上当。