澄迈别墅有哪些楼盘？
目前，我在网上找到了1个数据是2020年全国各省市住宅均价排名，其中，海口别墅均价为3.9万/㎡居全国第8位； 而在我查找的《中国城市豪宅指数》中，海口别墅排在全国第75名，单价为1.6万元/平方米。 从这两张表格来看，海南的别墅价格属于“平价”、“亲民”的一类了！ 和沿海其他一线城市相比，这个价格甚至不到广州的一半，仅相当于深圳的一半或更少一些。和内陆地区相比则价格相仿甚至更高。 这应该是因为，首先，海南全省都面向国际旅游岛，全省限购的政策下，外地人买别墅的需求被大量抑制，其次，海南过去十几年房地产泡沫破碎的过程也是一个去库存的过程，再加上土地供给偏紧，导致供需失衡，推高了房价。
现在国家在严控房地产，海南作为唯一的一个省级自贸区，政策利好不断，不少企业纷纷落户，人才也陆续迁入（尤其是海口），房产需求被大幅度拉升，2020年全海南省的地产销售金额达到了历史上的最高值——1772亿元。
而在全国范围，很多一线和新一线城市二手房的成交价格都已经超过4万元每平方米，有一些热点城市甚至接近或者超越5万元人民币每平方米。 不过，这些城市的二手房交易量普遍不大，像上海纽约等大城市，二手房成交量最高的月份也就是一百来套的水平。而北京有的区域甚至能够达到月成交四五百套的水平，但这些区域的楼盘多数都是老破小。
现在北上广深的学区房炒作现象也比较明显，很多学校周边的老破小价格已经高达20多万元一平方米。 我查询了一下数据显示：北京全市居民人均可支配收入为6.9万元，其中人均住房消费支出3.8万元。也就是说在北京平均一个家庭至少要有100万元的存款才能买得起一套50平方米左右的住房。
最近，我和一些朋友讨论这个问题，有人说，看这个数据，北京的房价似乎还不算太高啊？但我看来，一个普通人能拿出200万元全款买房的人并不多，大部分还是需要贷款，这样成本就增加了，按商业贷款利率5.3%，公积金贷款利率3.25%计算，贷款200万元30年月供1.47万元和1.71万元，利息差达到11万多元。而且200万元对于普通人大约需要5年的工资积蓄才能够，这部分钱如果投入到其他方向，可能得到的收益会比房贷利息要多。
所以，我个人觉得，北京上海的房价还是有比较大的上涨空间，而像海口这样的新一线城市，目前的房价仍然处于低位，未来还有很大的上升空间。
我是比较赞同国家推出的“房住不炒”定位的，因为任何商品一旦过度炒作都会形成泡沫，而泡沫总有吹破的那一天，那后果就比较严重了。 所以，我认为楼市的调控是一个长期的过程，会一直坚持到泡沫完全挤出为止。