别墅户型有什么缺点？
1、低密度的产品导致产品标准化程度很低 一般我们讨论的户型都是商品房，而别墅是低密度住宅（也有中密度住宅，但很少），所以从产品的标准化的角度看，别墅的户型开发难度要远远大于普通商品房的户型。因为容积率低，开发商很难做到统一规模、统一档次，因此每个项目的建筑风格和户型格局都有很大的差异性。比如下面这个项目，虽然外立面大体上是对称的，但是局部的细节处理以及窗体的大小都各不相同；
2、各功能区无法做到完全分割 在普通的商品住宅项目中，由于户型一般是套间式设计，因此动静分区是比较容易做区分的，动区主要是客厅等活动区域，静区主要是卧室休息区。但是在别墅项目中，因为受空间的局限，很多时候是无法做到各个功能之间的彻底分隔的，例如下面的案例中客厅一旁就是餐厅，再旁就是厨房。对于别墅来说，这种无法完全分隔的开间会让生活变得不那么方便，毕竟每个人的生活习惯不同，有一对年轻夫妇可能就不喜欢把餐区放在厨房旁边，而老年两夫妻就喜欢在厨房煮饭菜。
3、面积浪费比较大 因为别墅一般都做成多层或高层的设计，因此相对独栋别墅而言，它往往难以做到所有房间都朝南或者所有房间都朝东或者所有房间都朝西。这就使得一部分房间必须朝北，而北房一般来说都会存在采光不好或者通风不佳的问题，这就会导致部分房间被浪费掉。
4、造价成本较高 别墅因为层数多，结构复杂，施工难度较大，因此建造的成本一般都会高于普通住宅，尤其是独栋别墅，因为其占地面积大，土地成本更是高于普通住宅。