北京别墅区在哪里？
说到别墅，就不得不提一下位于亦庄的瀛海郡，作为纯独栋别墅社区，毗邻南海子公园，拥有得天独厚的自然生态环境。 随着土地资源的日趋稀缺和房地产市场的调控政策，别墅产品逐渐从城市核心区撤离，多集中于远郊区域发展。但随着交通网络的完善与都市人对于“绿色、健康”生活状态的追求，城芯别墅将成为未来别墅市场的新宠儿。 在刚刚过去的北京土拍中，仅15宗住宅用地，就有8宗位于五环内，占到了近一半的比例；并且这15宗地块均有建筑规模上限，且均设置了商品房指导价，这也在一定程度上抑制了地王的出现。
事实上，在“限竞房”的政策背景下，五环内的地块容积率大多在1.6-2之间，部分地块甚至低于1.6，未来产品以洋房、小高层产品为主，也有望出现少量叠拼产品，但绝对属于低密社区。 在土拍中出现的R2第二批次用地，虽然数量不多，但是位于西三环丽泽商务区核心地段，周边金融产业云集，规划要求建设高品质住宅，完全可以满足高端置业需求。
除了即将入市的新项目外，还有位于朝阳区东三环的山水文园·九玺，由10万平米的绿化景观带、13万平米的体育公园和8.5万平米的商业组成，主打精装现房、院墅产品，总价可达千万以上。 在目前的市场环境下，这样的资源配套和产品面积段，可以说是“百里挑一”。