什么是别墅豪宅？
从建筑形态上区别普通住宅与别墅，我们可以把普通住宅定义为“多层或高层的建筑”；那么别墅就是“独栋的多层或者高层的建筑”------这里多提一句，虽然别墅常常也被归类到“住宅”里，但它的本质属性更接近“庄园”（请参见《地产营销的36条军规》第二条“项目价值提炼——做足景观面，项目附加值提炼”） 。
当然这种划分方法太过粗犷，许多“高层”其实并没有多少居住功能，而很多本来应该属于别墅的项目却被强行做成了“高层住宅”。但在一般情况下，我们仍然可以把别墅定义为“带有私家花园和车库的多层或高层建筑物”。 现在很多人提到别墅总是和豪华挂钩，这主要是因为现在的别墅往往有着巨大的、奢侈的室内空间，以及丰富的室外园林空间。
如果一定要给“别墅豪宅”定义一个范围的话，我觉得可以用这样一组数据来表达： 这套标准也许不完全准确，却也大致反映了“别墅豪宅”的特征。需要特别说明的是，这里的“别墅”指的一般都是联排、叠拼等“低密度别墅”，而非“洋房”、“大平层”等“高密度别墅”。 为什么要单独提出“别墅豪宅”的概念呢？因为目前市场上有些产品，既不是别墅也不是豪宅。然而它们却占据了“别墅市场”相当一部分份额，并不断地吞噬着原本属于别墅的市场份额。这些产品大多是容积率2.0以上，带超大花园，层高至少4米，拥有豪华内饰的高档公寓。 从建筑本质上讲，这些房子并不是别墅，但是它们的外在特征又往往是被归入“别墅”类来销售。当这些高容积率、高绿化率、高得房率的住宅产品大量出现的时候，别墅这个“低密度”的产品就显得格外突兀。于是，本应属于别墅的一部分市场份额就被这些看上去像别墅的产品给夺走了。