别墅和公寓哪个好?
谢邀! 首先,从使用上来说,别墅一般指独门独户独院,属私人家宅;而公寓多指高层的商用住宅(类似酒店式管理)。因此一般情况下不建议购买公寓作为住家使用。如果资金充裕,买别墅更好。 其次,从投资和居住舒适度来说,别墅比公寓更合适一点。目前市场上,普通住宅(144平以下)首付三成,商贷利率2.75%-3.25%,而别墅一般是400平米以上,面积较大,所以贷款额度较高,贷款年限也比普通住宅更长,一般可以贷30年。另外,别墅的溢价能力要高于公寓,因为别墅产品可建造性弱,土地资源有限,不可复制。
最后,从经济上考虑,同一地段,同一档次的产品,别墅的租金通常要比公寓高一些,因为别墅的使用率低于公寓。以两居室为例,普通住宅使用面积一般在90平米左右,而别墅的使用面积可能在200平米左右,虽然居住人数一样,但是使用的面积是别墅的两倍甚至还要多,所以租金会高于公寓。 如果是首次置业的话,建议买普通住宅;如果资金宽裕、二次置业或投资的话,可以选择别墅。