别墅和公寓哪个好？
谢邀！ 首先，从使用上来说，别墅一般指独门独户独院，属私人家宅；而公寓多指高层的商用住宅（类似酒店式管理）。因此一般情况下不建议购买公寓作为住家使用。如果资金充裕，买别墅更好。 其次，从投资和居住舒适度来说，别墅比公寓更合适一点。目前市场上，普通住宅(144平以下)首付三成，商贷利率2.75%-3.25%，而别墅一般是400平米以上，面积较大，所以贷款额度较高，贷款年限也比普通住宅更长，一般可以贷30年。另外，别墅的溢价能力要高于公寓，因为别墅产品可建造性弱，土地资源有限，不可复制。
最后，从经济上考虑，同一地段，同一档次的产品，别墅的租金通常要比公寓高一些，因为别墅的使用率低于公寓。以两居室为例，普通住宅使用面积一般在90平米左右，而别墅的使用面积可能在200平米左右，虽然居住人数一样，但是使用的面积是别墅的两倍甚至还要多，所以租金会高于公寓。 如果是首次置业的话，建议买普通住宅；如果资金宽裕、二次置业或投资的话，可以选择别墅。