别墅前景怎么样？
目前国内的形势来看，别墅市场已经逐渐转向存量房阶段了。 据统计，我国目前城镇人口达到6.53亿人，近7成的人口居住在城市。而1990年到2014年间，国内常住人口增加了6.85亿，增长超过1倍；同时期住宅套数却仅增长了0.55亿套，人均住房面积由1990年的12平方米增加到2014年的35平方米，增幅高达186%。
随着城镇化步伐的加快和房地产市场的不断发展，未来城市居民的人均居住面积还会持续增加，但新增住宅套数会越来越少，供需关系会逐渐向供应紧缺的方向发展。
另一方面，从投资的角度看，政策层面上对别墅的管控持续收紧。早在2010年，国务院就发布了《关于加强土地调控有关问题的通知》，规定“禁止各类用地使用年限不足70年的住宅用地以及建筑面积不大于90平方米的住房建设项目”，这也就意味着平均建筑面积约160平米才能取得施工许可证。而在2014年的政策中，这一数字进一步加严到90平方米以下。这意味着从新建商品房角度看，低于该面积的公寓将很难获得审批。 从市场角度看，价格同样是影响交易量的重要因素。近年来，一二线城市的高房价让人们远离别墅的选择，而三四线城市的别墅虽然总价低，但因为其区位和发展潜力受政策的影响较大，也不宜出手。因此目前的别墅市场处于有价无市的状况。
不过，如果从投资和自住双重角度考虑，拥有一栋别墅也是可行的。比如可以关注关注度较低的中部及东北地区，或者是尚未被大规模开发的山水资源项目。这些项目的别墅产品由于缺乏竞品，在周边地区又有较强的替代性，相对而言还是比较好出售的。