别墅按揭多少年？
这个主要看开发商和银行的规定，一般来说是40年。 1.别墅（别野）的产权年限到底是多久？ 这个问题问得好。关于房产的产权年限问题一直都有很多误解。比如公寓楼产权只有40年，商业写字楼50年等等。其实这些说法都是不对的。
我们现在常买的住宅70年产权其实是住宅用地的使用权限，但大家经常忽略掉“用地”这两个字。“居住用地”它包含的内容非常多，除了住宅以外还包括公交总站、幼儿园、小学等公共设施用地，甚至还有垃圾站、变电所等用地。虽然里面包含了大量的公共服务设施，但是它们的作用和住宅是一样的。所以我们的住房产权虽然是70年，但实际上真正属于个人的使用权也只有70年。 70年的计算的时间是从开发商拿地之日起开始计算的，在这期间无论你是否居住或者投资是否出租，时间都不会停止流逝。也就是说从你购买房屋之日70年的时间就已经快过去了。如果时间到了你的房子依然还在，那么你需要支付的土地出让金就会越来越贵。当然如果你不想要了可以直接弃房，反正有开发商在那里顶着。
2.什么是土地出让金？谁来收？怎么收？ 多说得有点跑题了。所谓土地出让金其实就是指土地使用者使用土地支付给政府的费用。也就是将你购买的房屋所占用的土地使用权转移到你的名义下，政府所收取的费用。这费用一般是一次性付清。不过也有分期付款的，比如北京就在2016年出台限房价、限地价、竞配建等举措，提高供地强度，增加房源数量。
实际上就是在土地出让阶段通过增加竞买人的底价或者加价来变相将房屋售价降低。对于购房者来说当然是好事。