哪种别墅保值？
独栋别墅（带院子）>叠拼别墅 > 联排别墅 > 平层公寓 > 商住两用楼 原因如下： 1、从投资角度看，独栋别墅的保值能力最强。 原因在于，在限墅令下，独栋别墅的数量和质量都在下降，供求差距拉大，从而带来房价上涨。同时，独栋别墅一般都有较大的花园，在寸土寸金的都市中，这无形中增加了房子的使用面积，提高了住房的使用率。
2、其次，是叠拼别墅。 这种户型一般分为上、下两层，带有天井或阁楼，功能分区明显，私密性较好。在土地资源越来越珍贵的今天，此类房屋不仅兼具了别墅的空间感和舒适性，且占地面积小，被越来越多的开发商所采用。
3、是联排别墅。 顾名思义，这类住宅一般都是层层排列；一般来说，一层有3-4间房，二三层各2-3间房；上下三层加起来，一般是四居室到五居室之间。由于容积率较高，为了尽可能提高绿化率和减少占地，很多联排别墅做成四面围合式，中间留空，形成内部庭院。虽然空间感比不上独栋，但得房率高。
4、再次是平层公寓。 通常来说，一栋楼里有好几套这样的小户型平层公寓，得房率不高，居住体验差。不过如果项目地理位置不错的话，这样的公寓也是值得购买的。 5、最后，是商用性质的公寓或者写字楼。 因为用途问题，此类房产一般不能过户给近亲属，因此不适合作为家族共同持有的资产。并且生活和工作在这里的人，也会对房屋质量要求更高一些。