北京五环别墅多钱？
这个问题，我确实能答。 我是做房地产的，经常看地。最近两年看了不少北京周边的小土地，也有北京的纯用地。因为政策原因，很多项目不能做住宅（就是不能开发成商品房）。 我就说一下我看过的吧，具体价格涉及保密条款就不说了。
1、顺义金隅热电厂附近，58亩地，工业用地，底价成交。 这里曾经有个首钢的水泥厂，拆迁后搞了一个公园。这个地块属于金隅集团，原本规划是建一个炼铁厂，因为环保和产能过剩的原因，一直未能落地。最后以商业用地价格成交了。现在这块地正在打地基建设当中，预计半年建成。
2、通州宋庄，20亩地，商业用地，底价成交。 这个地块位置不错，紧挨着六环路，离地铁6号线只有三公里左右，对面就是未来科学城，环境很不错。这是某地产公司拿下的地块，准备做中式合院产品，不过因为土地性质的关系，容积率很低，所以户数很少。这个项目将建600套左右的房子。
3、海淀西北旺，57亩地，科技园区，底价成交。 这里的地块原来是个工厂，污染比较严重，经过治理之后开发的。目前园区内企业已经入驻，但是感觉没什么人气，都是开车过来谈事的。这里将来可以做写字楼，也可以做孵化器，还能做产业园。具体的用途要根据政府最后的批文来定。这地块是某大型国企拿下的，预计投资上百亿。
4、昌平沙河，66亩地，科研用地，溢价13%成交。 这条信息没有经过保密处理，网上也能查到相关信息。这个项目由中车旗下公司拿下，据说要做智能汽车配套基地。由于有央企拿地，而且溢价率不高，所以这次新闻没有怎么报道。
以上这四块地，都属于五环内的纯住宅、商住混合或产业园区。我还看过一些五环外甚至近郊的用地，因为位置实在太差，而且地价很低，基本属于荒地或者农村的样子，就不细说了。 总之来说，北京确实没多少地了，五环内更是一片稀薄。