北京五环别墅多钱?
这个问题,我确实能答。 我是做房地产的,经常看地。最近两年看了不少北京周边的小土地,也有北京的纯用地。因为政策原因,很多项目不能做住宅(就是不能开发成商品房)。 我就说一下我看过的吧,具体价格涉及保密条款就不说了。
1、顺义金隅热电厂附近,58亩地,工业用地,底价成交。 这里曾经有个首钢的水泥厂,拆迁后搞了一个公园。这个地块属于金隅集团,原本规划是建一个炼铁厂,因为环保和产能过剩的原因,一直未能落地。最后以商业用地价格成交了。现在这块地正在打地基建设当中,预计半年建成。
2、通州宋庄,20亩地,商业用地,底价成交。 这个地块位置不错,紧挨着六环路,离地铁6号线只有三公里左右,对面就是未来科学城,环境很不错。这是某地产公司拿下的地块,准备做中式合院产品,不过因为土地性质的关系,容积率很低,所以户数很少。这个项目将建600套左右的房子。
3、海淀西北旺,57亩地,科技园区,底价成交。 这里的地块原来是个工厂,污染比较严重,经过治理之后开发的。目前园区内企业已经入驻,但是感觉没什么人气,都是开车过来谈事的。这里将来可以做写字楼,也可以做孵化器,还能做产业园。具体的用途要根据政府最后的批文来定。这地块是某大型国企拿下的,预计投资上百亿。
4、昌平沙河,66亩地,科研用地,溢价13%成交。 这条信息没有经过保密处理,网上也能查到相关信息。这个项目由中车旗下公司拿下,据说要做智能汽车配套基地。由于有央企拿地,而且溢价率不高,所以这次新闻没有怎么报道。
以上这四块地,都属于五环内的纯住宅、商住混合或产业园区。我还看过一些五环外甚至近郊的用地,因为位置实在太差,而且地价很低,基本属于荒地或者农村的样子,就不细说了。 总之来说,北京确实没多少地了,五环内更是一片稀薄。