别墅过户费怎么算？
1、契税：家庭首套房90平以下1%，90-144平是1.5%，二套契税无论面积均3%；商业房产不论平方面积都是3% ；
2、营业税：购买满5年普通住宅免征，不满5年销售或二手房均为5.6%（征收5.6%的税点还有土地增值税 印花税 房地产交易手续费等）；
3、个人所得税：房屋满五年唯一出售且由卖方承担，可免缴纳，否则为1%。
以上税费计算均为预估，具体以地税局实际核定为准。
注：购买未满两年的二手住房需缴纳5.6%的营业税以及1%的个税，满两年免征增值税及附加税和个人所得税，但是需要交纳5%的交易费。